中泰证券：2023年地产行业数据定量测算-惯性下行、底部徘徊_28页_1mb.pdf
本报告为中泰证券发布的2023年房地产行业数据定量测算报告，主要围绕销售、开工、竣工、施工以及投资等核心指标进行预测，并分析了行业面临的风险。
**核心观点：**
* **销售方面：** 2023年房地产市场销售面积预计为12.7亿平方米，同比下降11%。 销售端需求能否持续复苏是决定销售改善的核心因素。 整体库存持续下降，但新增供应预计仍然缺乏弹性，销售回款放缓将拖累拿地、开工及新增供应。
* **施工及竣工方面：** 2022年受疫情和停工影响，增速持续低于前置三年的新开工面积。 2023年竣工面积预计为9.9亿平方米，同比增长12.1%。开工大幅下行将导致施工面积下行压力凸显，预计2023年末施工面积约为84.8亿平方米，同比下降5.4%。
* **投资方面：** 房地产开发投资主要由建安投资和土地购置费构成。 2023年建安投资规模预计为8.7万亿，同比下降1%。 土地购置费方面，受拿地不足的影响，将滞后拖累房地产开发投资，2023年预计其他费用4万亿，同比下降15.5%。
* **风险提示：** 报告指出行业面临的四大风险：1. 地产调控政策变化；2. 引用数据滞后或不及时；3. 测算偏差风险；4. 融资政策变化。
**总结：** 报告认为2023年房地产行业整体仍将面临下行压力，但竣工面积预计有所增长。房地产开发投资将面临挑战。
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