房地产春节返乡楼市调研系列四：安徽合肥：22年整体房价稳步攀升，23年春节新房成交同比回暖
## 安徽合肥楼市调研系列四总结
**宏观环境：**
合肥位于安徽中部，交通便利，人口净流入，GDP 保持高速增长。2021 年合肥 GDP 达 11412.8 亿元，人均可支配收入增长较快。
**房地产市场：**
* **成交量：** 2022 年新房成交量同比下跌三成，但 2023 年春节期间成交有所回暖。
* **价格：** 新房和二手房价格稳步上升。2022 年合肥市区（不含四县一市）商品住宅成交均价为 20419 元/平，较 2021 年同期上涨 10.7%。
* **购房者：** 主要为本地改善性购房群体及外地购房者，外来购房者主要来自安徽省内其他地市，滨湖新区受青睐。
* **开发商：** 主要为国央企和深耕型民营企业，市场份额集中。
* **土地市场：** 2022 年住宅用地成交量上升价跌，溢价率下降。
* **政策：** 2022 年合肥出台了一系列楼市利好政策，如取消限购、提高公积金贷款额度、首套房贷利率下调等。
**调研项目：**
* **招商中海置地璟园：** 位于经开区，由招商、中海和安徽置地联合打造，销售均价 23979 元/平。开盘去化率近 100%，2023 年春节期间仍维持较高热度。
* **中铁臻庭：** 位于包河区核心老城区附近，销售均价 23000 元/平，开盘当日销售火爆，适合刚改群体。
**详细分析：**
* **成交量与价格：** 2022 年合肥新房网签 3.76 万套，同比下降约 30.1%。2023 年春节期间成交 375 套，较 2022 年春节同期成交大幅提升。
* **价格变化：** 2022 年合肥市区（不含四县一市）商品住宅成交均价稳步攀升，12 月份为 20419 元/平，同比上涨 10.7%。
* **购房者结构：** 外来购房者主要集中在滨湖新区，因为区域拥有学校、教育等优势。
* **土地市场：** 2022 年合肥住宅用地成交建面 1086.5 万平，同比增加 129.7%，但楼面均价下降 29.9%，土地溢价率下降。
* **政策影响：** 2022 年合肥出台多项政策，刺激市场。
* **开发商格局：** 保利发展、龙湖集团、招商蛇口销售额领先，市场份额占比较高。
* **调研项目：** 璟园首开去化率高，春节期间销售良好；中铁臻庭余量有限，总体热度不高。
**总结：**
合肥楼市在 2022 年经历调整后，2023 年春节期间有所回暖。价格稳步攀升，政策放松对市场有一定刺激作用。未来，合肥楼市发展将受到宏观经济、政策调整及市场供需等多方面因素的影响。
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