房地产行业全国调研系列报告之长三角区域(三)-合肥：全面迈入竞品质，节后回暖持续性需观察
这份民生证券的研究报告聚焦于合肥市的房地产市场，认为合肥已迈入竞品质的阶段，但节后市场回暖的可持续性仍需观察。
**核心观点：**
* **产业发展与城市潜力：** “芯屏器合”产业是合肥的核心竞争力，推动城市发展，滨湖新区是未来发展的热点区域。
* **政策调控：** 合肥的房地产政策与全国保持协同，调控松弛有度，但区域差异较大。
* **市场回暖：** 春节过后，刚需和改善型需求均有回暖迹象，但改善型需求更为显著，未来是否能持续回暖还需观察。
* **二手房市场：** 2022年二手房成交量低于2021年，但近期市场热度再次升高。
* **土地市场：** 土地市场相对稳健，预计二季度前后或将迎来启动，但新房市场供应竞争激烈，土拍热度可能降低。
* **投资建议：** 建议关注在2022年土地市场中积极拿地的央企地产龙头保利发展。
* **风险提示：** 政策变动风险、房价下跌风险和市场波动风险。
**具体分析：**
* **人口与经济：** 合肥人口和GDP保持稳定增长，战略性新兴产业发展迅速。
* **区域特点：** 滨湖新区是热点区域，但各区域市场表现冷热不均。
* **政策演变：** 房地产政策经历了先收紧后放松的过程。
* **新房市场：** 新房价格微升，但供求存在错配。
* **土地政策：** 实行“两集中”供地，但供地批次增加，供地完成率高，土拍规则不断变化。
* **房企结构：** 国企央企是拿地主力。
**总体而言，报告认为合肥房地产市场在经历调整后，存在回暖迹象，但仍需关注市场风险和政策变化的影响。**
相关报告
-
2.6 MB 26页 非银行金融行业他山之石系列报告(三)：海外投行资管差异化竞争研究~坚持综合金融优势
-
3.89 MB 58页 化工全球系列报告之十三硅微粉深度报告：下游需求持续增加，品质要求不断提高
-
2.57 MB 26页 非银行金融他山之石系列报告（三）：海外投行资管差异化竞争研究——坚持综合金融优势
-
1.31 MB 8页 银行业2月区域性银行调研系列报告：信心走在数据前，聚焦小微复苏，看好银行
-
2.04 MB 21页 房地产春节返乡楼市调研系列四：安徽合肥：22年整体房价稳步攀升，23年春节新房成交同比回暖
-
2.52 MB 14页 2022年中国专精特新系列研究报告：模式动物行业——供需共振的“活试剂”（摘要版）
-
3.94 MB 44页 2025年中国AI行业系列观察报告：全面拥抱AI生产力时代.pdf
-
2.63 MB 14页 中国传统眼镜调研报告系列（一）：线下眼镜门店分布分析报告.pdf
-
11.38 MB 59页 零食行业深度报告（系列一）：万亿零食赛道全图谱：品类、渠道与竞争.pdf
-
824.66 KB 32页 食品饮料行业海外酒类研究系列报告（一）：人口篇，从美日到中国的映射-平安证券-20240820.pdf
-
6.12 MB 18页 头豹研究院-企业竞争图谱：2024年碳化硅流化床内衬筒 头豹词条报告系列.pdf
-
2.1 MB 22页 超白浮法玻璃行业：高端市场需求驱动，绿色环保为未来发展保驾护航 头豹词条报告系列.pdf
-
1.55 MB 22页 企业竞争图谱：2024年保温杯行业 头豹词条报告系列.pdf
-
2.49 MB 54页 中国家庭财富变动趋势2024 Q1—中国家庭财富指数调研系列报告-蚂蚁集团-202405.pdf