春节返乡楼市调研系列二：重庆：22年政策明显放松，但成交量仍创五年来新低，房价也自5月开始持续下跌
重庆楼市调研系列二：春节返乡潮下的市场表现
**宏观经济与房地产市场概览**
重庆作为中国西南部的重要城市，区位优势明显，经济持续增长。2022年GDP突破2.9万亿元，同比增长2.6%，城镇化率超过70%。2022年重庆房地产市场整体表现低迷，销售面积、开发投资均大幅下降，成交量创近五年新低。具体表现为：商品房销售面积同比下降28.4%，住宅销售面积同比下降40.0%。开发投资同比下降20.4%，其中住宅投资同比下降20.7%。新开工面积和竣工面积也分别下降。房价方面，自2022年5月开始，新房和二手房价格持续下跌。2022年新房、二手房均价分别为11785元/平和13976元/平，同比分别下滑6%和上涨3%。
**市场特点分析**
* **成交表现：**2022年成交量低迷，下半年弱于上半年，成交峰值出现在2月份。
* **房价走势：**2022年新房和二手房价格均出现下跌，新房价格同比由正转负，二手房价格同环比降幅明显。
* **土地市场：**土地成交量价齐跌，企业拿地意愿降低，央国企成为拿地主力。
* **购房者：**本地人为主，以自住需求为主，主要购买90平米以下新房和120平米以下二手房。
* **开发商格局：**市场以外地房企为主，TOP10房企集中度提升。
* **政策：**2022年重庆楼市调控政策有所放松，包括限贷、限售等，但市场反应仍待观察。
**典型项目调研**
调研了万科·城市花园和招商·1872两个项目。
* **万科·城市花园：**项目热度较高，去化率约60.9%，购房者以改善型需求为主，开发商推出优惠活动。项目位于中央公园，配套完善，品牌口碑较好。
* **招商·1872：**“1872系列”首入西南片区，去化率约64.4%，聚合多重城市级配套。购房者以自住需求为主。
**总结与展望**
* 2023年春节期间，多个项目看房人数增加，市场有所回暖。
* 重庆楼市在政策放松的背景下，市场表现仍需观察，未来发展有待进一步政策支持。
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