房地产行业周报：销售持续复苏，首套房贷利率再次下行
本报告为国金证券房地产行业研究周报，核心观点如下：
**行业概览：**
* 本周A股房地产板块上涨，港股表现较弱。
* 销售端持续复苏，重点城市二手房成交活跃，首套房贷利率继续下行。
* 地方政府加大支持力度，土拍市场热度回升。
**市场表现：**
* 申万A股房地产板块涨幅0.9%。
* WIND港股房地产板块跌幅-1.3%。
* 全国300城宅地成交建面213万㎡，环比下降60%。
* 节后第四周新房销售恢复，成都、武汉表现较好。
* 二手房市场持续强劲，北京、成都等城市领涨。
**政策及市场动态：**
* 23城下调首套房贷利率，带动贝壳百城房贷利率下行。
* 央行拓展民企发债支持范围，多家房企获准注册中期票据。
* 多家房企成功发债，融资环境有所改善。
**投资建议：**
* 推荐持续拿地、布局优质城市、改善型房企，如建发国际集团、中国海外发展。
* 物业板块推荐滨江服务、建业新生活等。
* 二手房市场活跃，推荐贝壳。
**风险提示：**
* 宽松政策对市场提振不佳。
* 三四线城市恢复力度弱。
* 多家房企出现债务违约。
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