房地产行业周报：住建部表态积极，长沙优化限售
德邦证券房地产行业周报总结
本周房地产行业报告的核心内容主要集中在住建部对房地产市场的积极表态、长沙市优化限售政策以及行业内的数据跟踪和投资建议。
**市场回顾：**
* 上周（2023.3.6-3.10），A股房地产板块跑输大盘，跌幅为4.91%。重点关注的A股地产股普遍下跌，港股地产股及物业股跌幅较大。
**数据跟踪：**
* **土地市场：** 100大中城市土地成交面积同比降幅扩大，一线城市无成交。
* **商品房销售：** 30大中城市商品房销售面积同比降幅收窄。
**行业动态：**
* **长沙：** 放松住房限售政策，从“不动产权证满4年可上市交易”调整为“网签4年即可出售”。
* **住建部部长表态：** 对房地产市场企稳回升充满信心，主要基于供求改善、房价平稳及政策落实见效。
**投资建议：**
* 政府工作报告提及加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求。住建部部长积极表态，市场信心有望逐步修复。
* 建议关注滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。
**风险提示：**
* 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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