2019年全国新开盘总结报告-中指-201912.pdf
2019年全国主要城市新开盘总结报告
2019年，房地产市场调控保持一城一策，以稳地价、稳房价、稳预期为总体目标，多措并举满足合理自住需求。
**1. 开盘量：** 重点城市开盘4145次，推出房源近84.4万套。一线城市广州开盘量较大，二线城市杭州、重庆、长沙、武汉和成都开盘次数较多。
**2. 去化情况：** 去化率均值为67%，南昌、武汉去化效果较好。2019年第一季度去化延续上季度下滑态势，第四季度去化持续下降。从项目去化情况来看，2019年共有930个项目开盘售罄，主要集中在杭州、武汉、成都和重庆。
**3. 产品定位：** 70%为刚需类楼盘，平均去化水平近7成。楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，今年的比例为70.0%，相较于去年末64.7%，刚需产品比例有所上升；改善类项目占比有所下滑，29.4%的项目主要面向中高端改善型需求；投资类项目占比持续下降，仅有0.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件的自住购房者。
**4、客户情况：** 刚需客户活跃，交通、生活配套受关注。刚需客户年龄多集中在30岁左右，工作需要、交通为首要考虑因素。中高端改善客户多考虑环境舒适、生活配套完善等宜居产品。投资类客户更看中项目居住环境和项目价值潜力。
**总结：**
* 2019年，房地产市场在调控政策下保持稳定。
* 开盘量大，但去化率受到影响。
* 刚需产品仍是市场主力。
* 客户关注点集中在实际需求，例如交通、生活配套等。
* 改善型和投资型需求也有各自的侧重点。
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