2021年上半年全国新开盘总结报告-中指-202107.pdf
2021年上半年全国新开盘总结报告核心内容：
一、 市场概况：
1. 开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套，一线城市上海开盘量较大，二线城市杭州、南京和武汉开盘次数较多。
2. 去化情况：平均去化近7成，整体呈上升趋势，6月去化率达73%。杭州、上海去化效果较好，部分城市如武汉和天津去化率相对较低。
3. 产品定位：刚需类产品占据主流，占比达70.7%，平均去化水平近7成。中高端改善型产品占比29.1%。
4. 客户情况：刚需客户为主，年龄段集中在20-35岁，主要考虑交通便利性、生活配套、地产品牌和性价比。改善型客户年龄段在35-50岁，更关注宜居环境、户型和品质。
二、 各城市开盘表现：
1. 开盘量Top10：杭州、成都开盘量较大。
2. 去化率Top10：杭州融创云帆未来社区、南京长江时代1314等项目表现突出。
3. 去化情况：杭州、南京、成都项目开盘售罄项目较多。
三、 产品定位与市场表现：
1. 刚需产品：市场占比高，去化表现较好，部分项目开盘即售罄。刚需产品主要面向首次置业或首次改善的客户。
2. 中高端改善型产品：主要涉及宜居环境、配套成熟、核心地段和品牌房企等因素。
四、 客户访谈分析：
1. 刚需客户：主要考虑价格、地段、配套等因素。
2. 改善型客户：更关注宜居环境、户型设计和品牌。
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