2021半年度全国房地产市场趋势分析及一批次两集中供地总结-中指-202107.pdf
这份文档是中指研究院对2021年上半年度全国房地产市场趋势以及首批“两集中”供地情况的总结报告。报告指出，上半年市场量价延续较快增长趋势，短期调控难以放松，长三角及珠三角区域热度较高，政策收紧预期强。
**住宅市场：**
* **价格：** 上半年新房价格累计涨幅较去年同期小幅扩大，但涨幅仍处于近五年同期较低水平。二手房价格涨幅也较去年同期扩大。长三角和珠三角地区房价累计涨幅领先。
* **供应：** 今年以来房企把握需求释放窗口期，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创历史同期新高。
* **销售：** 供应端改善带动购房置业需求，重点城市商品住宅成交保持活跃度，整体成交规模居历史同期次高位。
* **土地：** 上半年百城新建住宅价格累计上涨城市数量较去年同期增加，但较全年增加不多。珠三角地区价格累计涨幅领先。
**土地市场：**
* **整体情况：** 上半年住宅及商办用地供需规模同比均下降，宅地楼面价结构性上涨。
* **“两集中”供地：**
* 一线城市宅地供需规模同比大幅增长，三四线城市同比下降。
* 珠三角地区价格累计涨幅领先，广州、东莞、佛山等城市房价累计涨幅居百城前列。
* 长三角区域共成交高价地218宗，占全国比例较高。
* **政策影响：** 土地出让收入转由税务部门征收，但分成、使用、管理等政策未变。此举有利于提高征管效率，但可能压缩房企利润空间，也可能导致城投等地方国企托底现象减少。未来土地出让收入或向乡村振兴倾斜。
* **城市表现：** 参与集中供地的房企数量众多，TOP100房企拿地金额覆盖超过70%。各城市土地出让结果差异较大，长三角地区表现相对突出，部分城市出现高溢价或触顶摇号现象。
**未来趋势和投资策略：**
* 预计下半年政策环境依然偏紧，市场成交预计将同比高位回落，但全年市场规模仍有望创新高，价格稳步上涨。
* 房企应充分利用自身优势，坚定深耕优势区域，同时谨慎拓展新城市。此外，可尝试“长短”结合，关注城市更新、产业地产等机会。
* 要关注集中供地带来的竞争加剧，加强沉淀客户需求数据，精准拓客营销。
* 关注三四线城市政策调控的趋紧，热点一二线城市或效仿深圳出台成交价参考机制，以稳定市场预期。
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