“十五五”中国房地产市场趋势展望-中指研究院-202512.pdf
“十四五”期间，中国房地产市场经历深度调整。政策从“房住不炒”转向“止跌回稳”，金融支持加力。2021年市场规模见顶，随后进入调整期，区域分化加剧，二手房交易占比超四成，改善性需求成为主导。企业面临经营压力，规模房企数量萎缩，央国企市场份额提升，投资聚焦核心城市。
展望“十五五”，房地产将聚焦高质量发展。经济增长锚定2035年人均GDP目标，扩内需为核心，房地产仍是支柱产业。城镇化迈向“提质”新阶段，区域发展聚焦核心城市群和都市圈，城市分化将成常态。政策短期目标“止跌回稳”，中长期锚定高质量发展，推动新发展模式。
市场预判，未来五年供需规模将逐步筑底企稳。模型预测2026-2030年新建住宅年均销售面积约7-8亿平方米。新增城镇人口、改善性需求（核心引擎）和拆迁改造需求将支撑市场。
发展趋势包括：城市分化常态化，“好城市+好房子”具备发展空间；存量时代到来，城市更新潜力释放，将成为稳投资、扩内需重要抓手；房企转型“轻重并举”，构建“开发+运营+服务”多元业务体系，通过产品力提升和轻资产拓展适应新模式，并借助金融工具实现资产盘活。数字技术和人工智能将深度赋能行业。
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