晨光熹微-2023年中国房地产市场趋势展望报告-第一太平戴维斯-202301.pdf
2023年房地产市场趋势报告总结：
2022年，全球经济面临诸多挑战，如疫情、地缘政治紧张、通货膨胀等，对房地产市场带来不确定性。但在中国，积极的财政和货币政策调整，以及对房地产市场的支持，为市场带来了复苏的希望。
报告提出了2023年房地产市场的十大趋势：
1. **大步流星**：随着中国疫情防控政策的调整，经济复苏加速，市场对放开已形成共识，经济有望稳健增长。
2. **周期开启**：市场普遍预计2023年下半年经济将逐步回归长期潜在增速，房地产市场也将迎来新一轮周期。
3. **除旧布新**：城市更新成为主导业务类型，政府鼓励通过多种方式盘活存量国企资产。
4. **独擅胜场**：在市场竞争中，专业性强的中小型基金或运营商将获得更多机会，新兴的利基资产领域也将涌现。
5. **持续收益**：市场愈发注重长期持续性收益，公募REITs市场发展迅速，为存量物业盘活提供了更多渠道。
6. **定义安全**：在不确定性增加的背景下，对与安全相关的领域，如基础设施建设、科技、生物医药等，以及提升城市品质的领域，将受到更多关注。
7. **微创业者**：创新创业群体活跃，科技、新能源及生命科学等实体领域关注度上升，B端市场将迎来发展。
8. **巴适得板**：注重体验感、安全感、以及文化艺术和户外体验的商业项目将受到欢迎。
9. **拒绝漂绿**：ESG投资成为趋势，绿色认证将提供更具实施性的可持续解决方案。
10. **雾散云披**：市场在经历剧烈波动后将逐步回归长期趋势，长期投资运营的转变将成为主流。
报告还指出，商业、办公、商务园区、仓储物流、住宅开发、租赁公寓等不同资产类别在2023年将呈现不同的投资趋势和净租金回报率。例如，旅游市场复苏将带动传统核心商圈兴旺；对租户专业化需求的适配能力将成为商务园区未来竞争点；租赁公寓的防御性营收能力将会吸引更多类型投资者进入。
此外，报告强调了长期资金在房地产市场中的重要性，以及市场对长期可持续性收益的关注。在未来，房地产市场将更加注重可持续发展和价值创造，以适应新的市场环境和挑战。
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