审时·读市 2021——中国房地产年度展望-第一太平戴维斯-202101.pdf
《审时·读市 2021》是中国房地产年度展望报告，由第一太平戴维斯发布。报告分析了新冠疫情对房地产市场的影响，并展望了2021年的市场趋势，重点关注利基市场、数字化和体验三个方面。
**核心观点：**
* **市场修复：** 预计2021年市场将继续修复，但复苏程度可能分化。
* **利基市场：** 越来越多的投资者关注回报率较高、基本面强劲的利基市场，如工业、养老等，但面临投资标的有限、模式探索中等挑战。
* **数字化：** 疫情加速建筑环境的数字化变革，新零售、线上购物、全渠道互通、移动支付大数据分析等成为趋势。办公市场对空气净化、无人管理等设备需求增加，物业管理数字化投入提升服务水平和创收能力。
* **体验：** 线下市场需创造引人驻足的体验，社区商业凭借便利性与消费者联系紧密，体验形态演进对吸引消费者回归至关重要。
**各细分市场展望：**
* **投资：** 利基资产受关注度上升，但传统资产仍是主流，防守型策略为主。基础设施REITs 为基础设施资产带来新的退出渠道。
* **写字楼：** 国内科创企业、智慧办公应用及成本控制是主要驱动力。灵活办公空间、房地产科技应用、业主增值服务成为趋势。
* **零售：** 品牌数字化投入影响和重塑零售形态，线上线下融合是关键。体验性业态占比上升，城市间零售能级差别可能放大。
* **住宅：** 市场分化持续，健康住宅受关注。租赁市场积极调整策略，分散式长租公寓市场面临整合。
* **物流：** 政策支持利好，先进制造业和消费市场推动发展。新型基础设施建设推动物流升级，信息化水平提升有广泛应用前景。物流地产备受投资者青睐。
* **物业管理：** 物业管理价值凸显，增值服务发展空间打开。房地产科技和ESG 策略密不可分。 资本市场对物业管理公司的价值日趋认同。
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