2019中国REIT市场报告-第一太平戴维斯-201910.pdf
本报告分析了中国REIT市场的发展现状与前景。
**核心观点：**
* 中国房地产及金融市场正经历变革，为推出REIT奠定基础，REIT有助于提高物业管理水平、利用率和可持续性。
* 成熟的REIT市场（如澳大利亚、日本、新加坡、香港）为房地产市场提供规范、收益稳定、流动性佳的投资媒介，并提升市场透明度。
* 目前亚太地区REIT市场中，新加坡 REIT 股息收益率最高，但中国REIT的收益率至少要达到新加坡REIT水平才能对投资者产生吸引力。
* 部分新加坡和香港的 REIT 持有中国大陆资产，底层资产的投资策略与国际投资者相似，零售物业多位于一二三线城市，写字楼和综合用途物业多位于一线城市。
* 中国自2014年起尝试类REIT产品，但受制于法律和税收制度，与真正的REIT存在差异。
* 中国REIT面临的障碍包括税收高、重复征税、法律法规调整、收益率较低等问题。
**关键趋势：**
* 在经济困难或危机时期，REIT有助于促进市场从债权向股权过渡，并为市场注入活力。中国可通过REIT来降低经济负债率，为开发商和投资者提供新的融资渠道。
* 开发商可借REIT从“开发-出售”模式转向资产管理模式。
* REIT为个人投资者提供稀缺的投资选择，可提供稳定的收益率和资产升值潜力。
**展望：**
* 社会保障及基建项目、物流资产、一线城市写字楼资产可能成为首批税收优惠试点资产。
* 保险公司、外商投资者和个人投资者可能是REIT的主要投资者。
* 规模较大、业务多元、与政府联系紧密的国企开发商可能成为首批尝试REIT的公司。
**总结：**
REIT 的推出，将为中国商业地产市场带来积极影响，提供不同的投资需求，从而促进整体市场的发展。此外，也会为市场带来更多的流动性、更有效率的资本、更高的透明度，以及更好的市场监管。
相关报告
-
2.76 MB 24页 2019中国写字楼市场报告-第一太平戴维斯-201903.pdf
-
14.24 MB 20页 聚焦：中国房地产投资报告-第一太平戴维斯-201903.pdf
-
6.95 MB 25页 2024中国零售商业趋势报告-第一太平戴维斯-202402.pdf
-
6.41 MB 68页 2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来-第一太平戴维斯-202310.pdf
-
1.47 MB 5页 中国奢侈品零售报告-第一太平戴维斯-202007.pdf
-
4.6 MB 7页 2019中国不良贷款市场-第一太平戴维斯-201912.pdf
-
3.93 MB 16页 REIT市场（上篇）-第一太平戴维斯-201911.pdf
-
2.92 MB 24页 2025年运动商业新场景报告-第一太平戴维斯-202506.pdf
-
4.21 MB 27页 2024年中资企业出海报告-第一太平戴维斯-202412.pdf
-
27.14 MB 67页 2024影响力：全球房地产的使命-第一太平戴维斯-202410.pdf
-
3.9 MB 34页 中国工业地产2024-第一太平戴维斯-202410.pdf
-
5.46 MB 25页 2024衡复潮活专题报告-第一太平戴维斯-202408.pdf
-
3.23 MB 24页 2024中国物流地产报告-第一太平戴维斯-202404.pdf
-
8.23 MB 23页 2024年中国房地产市场展望报告-第一太平戴维斯-202401.pdf
-
3.4 MB 20页 晨光熹微-2023年中国房地产市场趋势展望报告-第一太平戴维斯-202301.pdf
-
2.96 MB 15页 2021中国物业管理报告-第一太平戴维斯-202103.pdf
-
6.92 MB 16页 审时·读市 2021——中国房地产年度展望-第一太平戴维斯-202101.pdf
-
3 MB 5页 2020中国零售20城-第一太平戴维斯-202011.pdf
-
988.11 KB 23页 2019上半年冷库市场报告-物联云仓-201910.pdf
-
2.09 MB 23页 2019年第三季度《中国就业市场景气报告》-智联招聘-201910.pdf