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2024衡复潮活专题报告-第一太平戴维斯-202408.pdf

2024衡复潮活专题报告-第一太平戴维斯-202408.pdf
这份文档是第一太平戴维斯（Savills）发布的关于上海衡复历史文化风貌区的商业分析报告，主要探讨了衡复区域的商业发展历程、独特优势、未来趋势等。 **衡复区域概览：** 衡复区域横跨黄浦、徐汇、静安、长宁四区，是上海市中心面积最大、历史建筑数量最多、风貌特色最鲜明的风貌区。与外滩等区域不同，衡复区域以花园住宅、里弄、公寓为主要建筑特色，拥有独特的历史人文底蕴和生活气息。 **商业发展历程：** 报告回顾了衡复区域自1999年至2024年的商业发展历程，将衡复的商业发展分为几个关键时期，并列举了各阶段的代表性事件。 * **1999-2012年：**上海市出台相关保护规划，衡山路、长乐路等区域开始形成酒吧、设计师品牌聚集的氛围。 * **2013-2024年：**Nike、% Arabica等品牌入驻，安福路、武康路等区域崛起，成为新的潮流聚集地。新零售品牌和新生代明星品牌纷纷入场。 **衡复区域的独特优势：** * **历史人文底蕴：** 衡复区域拥有丰富的历史建筑和独特的街道景观，为品牌提供了灵感和创意。 * **原生圈层：** 衡复区域内形成独特的原生圈层，许多品牌最初由线上发展，形成了独特的文化。 * **可持续发展：** 旗帜性品牌的持续投入吸引了更多品牌，促进了区域的持续发展。 * **内容+流量的商业模式：** 品牌通过社交媒体等方式扩大影响力，实现内容+流量的商业模式。 * **有机生长与聚合：** 衡复区域的商业发展并非人为造就，而是多重因素合力促成，包括区域本身的历史文化底蕴、互联网的发展、政府的支持等。 **衡复街区 vs 商场铺位：** 报告对比了衡复街区和传统商场铺位的特点： * **衡复街区：** 营业时间灵活，自主性高；建筑和环境更具特色；设计自由度高，易于打造品牌风格；注重社媒传播；租金较高。 * **商场铺位：** 营业时间固定，运营方式标准化；环境风格统一；设计需符合商场要求；关注销售额。 **独特的街区气质：** 报告展示了LOOKNOW、ZUCZUG/、Aesop、ANTA ZERO、Element等品牌在衡复区域的门店案例，这些品牌通过不同的方式展现了街区的独特气质，并实现了更多的创意和可能性。 **10+1 漫步指南：** 报告介绍了衡复区域内10条具有代表性的马路（长乐路、富民路、衡山路、武康路、安福路、巨鹿路、东平路、五原路、延庆路-新乐路、淮海中路），探讨了它们的发展历程和租户分布。 **趋势与看点：** * **支马路的商业价值将被进一步挖掘：** 随着流量关注和租金上涨，品牌可能会向其他有潜力的街区转移。 * **更多主流品牌将以全新定制店铺形象呈现：** 品牌将衡复区域视为转型和贴近年轻消费者的重要方式。 * **消费者的探索性心理将带动非沿街区域的需求：** 消费者对新鲜感的追求将拓宽品牌选址的视野。 * **维护街区的多样性考验城市更新机制：** 如何在商业发展的同时，保护历史文化和居民生活气息，是一个重要的挑战。
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