2024中国零售商业趋势报告-第一太平戴维斯-202402.pdf
这份文档是第一太平戴维斯发布的《2024零售商业趋势报告》，主要内容包括：
1. **松弛是刚需：** 消费者在不稳定的环境下寻求松弛与慰藉，因此相关业态需求增加。
2. **租赁需求驱动：** 2023年零售总额反弹，餐饮、服饰恢复显著。钓鱼、滑雪等细分品类进口额增长迅速。
3. **性价比不等于消费降级：** 消费者更趋向理性消费，重视产品价值。瑞幸和库迪的成功并非完全因为低价，而Pure、Fusion等高价健身品牌也依然活跃。
4. **主理人品牌崛起：** 年轻人的创业潮兴起，主理人品牌更具个性、先锋性。通过社交媒体建立社群，重视线下参与感。
5. **商场选址新趋势：** 消费者更倾向于就近消费，品牌选址需要更细致的判断。非核心商圈的优质项目和后街小店正成为新选择。
6. **出圈，非标商业：** 购物中心审美疲劳，非标商业如城市更新项目更受欢迎，能提供独特的体验感受。
7. **微度假，新商业：** 国内旅行是主要方式，短途游、城市探索等多样化度假形态与商业和文旅内容融合。
8. **ESG 的下一步：** 国际奢侈品牌重视 ESG 并量化成果。关注供应链可持续性，绿色建筑认证，以及品牌租户与业主方的协作。
9. **商业 REITs 开闸待考：** 中国证监会宣布将 REITs 扩展到消费基础设施。有利于零售资产盘活和周转，预计运营能力强的全国性商业地产开发商将率先获益。
10. **资产表现预测：** 供应量仍然可观，租金走势在低位徘徊，项目差异化持续，整体空置率有望延续温和改善。
报告强调了未来零售业的趋势，包括消费者行为的转变（如对松弛感、性价比的追求），新品牌和业态的出现（如主理人品牌、非标商业），以及宏观环境的影响（如 REITs 政策）。
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