2018杭州发展报告-第一太平戴维斯-201808.pdf
这份2018年的杭州房地产市场报告由Savills第一太平戴维斯发布，主要内容包括：
**一、城市与经济概况：** 杭州经济发展迅速，高科技产业是发展前沿，正在向增值型、服务型和技术型经济转型。GDP位列中国前十，第三产业占比不断上升。人口持续增长，人才吸引力强劲。
**二、财富：** 杭州成功汇聚大量财富，人均GDP位居浙江省第一。独角兽企业数量全国第三，估值规模排名第二，主要集中在电子商务、信息技术和互联网金融等产业。
**三、基础设施建设：** 杭州拥有发达的交通网络，与长三角紧密相连。萧山国际机场是中国重要航空枢纽。地铁网络不断扩张，为亚运会筹备新增多条线路。
**四、教育：** 杭州教育资源丰富，拥有多所高等院校，包括浙江大学。也拥有不少国际学校。西湖大学是中国第一所私立研究型大学，致力于培养创新型人才。
**五、环境和旅游：** 杭州自然风光秀丽，旅游业发达，是宜居城市，接待游客量和旅游收入持续增长。
**六、城市发展规划：** 杭州发展围绕高科技产业、智造业和金融业三大产业。
* **高科技产业：** 城西科创大走廊是重点，包含未来科技城、浙大科技城、青山湖科技城等板块。未来科技城是创新创业平台，吸引人才。西溪谷互联网金融小镇发展迅速。梦想小镇由互联网创业小镇和天使小镇组成。
* **智造行业：** 城东智造大走廊规划建设面积大，专注于汽车及零部件、航天航空设备、机器人设备等。大江东工业集聚区是核心发展区域。
* **金融产业：** 钱塘江金融湾是新规划的金融产业发展区域。钱江新城是主要发展区域，正成为杭州商业市场的重要增长点。玉皇山南基金小镇是特色小镇，积极打造基金投资中心。
**七、房地产市场：**
* **写字楼市场：** 杭州写字楼市场快速增长，甲级写字楼供应集中在钱江新城。需求强劲，主要来自专业服务、金融和IT企业。联合办公品牌开始入驻。钱江新城租金上涨。
* **零售市场：** 优质零售项目存量集中在核心商务区。新增供应主要集中在非核心商圈。武林板块中央商城获得关注。阿里巴巴首个线下购物中心“亲橙里”亮相未来科技城。零售物业市场需求稳定，但新增供应量大，空置率可能上升。
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