2026年中国房地产市场展望报告-第一太平戴维斯-202601.pdf
2026年中国房地产市场仍处深度重估与结构性重塑期，旧有规模扩张模式难以为继。市场复苏预计呈“缓慢修复”态势，而非快速反弹，并伴随显著分化。宏观政策保持支持性，居民消费将成增长主要动力，但投资者信心仍显审慎。
行业核心在于破局“成本削减-服务下降-需求走弱”的负向循环，重新定义各类资产的“存在意义”：
* **办公楼**需从提供空间转向赋能生产力与协作，注重品质与服务。
* **零售**应聚焦体验、社群与本地化运营，从“有无”竞争走向“优劣”竞争。
* **物流**要转向智能供应链，具备自动化、韧性与数据可视化能力，满足战略选址需求。
* **住宅**的复苏将由信任与品质驱动，而非销售冲量，运营需专业化，提供宜居性与长期价值。
投资市场成交量低迷，但正向“透明估值、耐心股权”模式转型。实际利率有望回落，为投资提供支撑，但优质核心资产（具备稳定现金流与运营提升空间）将更受青睐。公募REITs等金融化工具将提升市场透明度与流动性。
2026年的关键是夯实基础，提升管理能力，削减冗余而非核心，为未来不同类型的增长做好准备。赢家将是那些定位清晰、定价合理、服务稳定，并遵循基本面、保持理性与长期信念的行动者。
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