2020-2021年度中国房地产市场报告-REICO工作室-202101.pdf
这份报告是关于2020-2021年度中国房地产市场的分析。
**2020年市场表现：**
* **土地市场：** 2020年土地购置面积降幅收窄，但9月后景气下降。100大中城市土地成交面积同比增加，但9月后增幅下降。房企购置土地面积负增长，但降幅收窄。土地成交价款增加。
* **商品房供给：** 2020年房地产开发投资增速呈现V型反转，全年增速低于去年，商品房施工面积和新开工面积下降。住宅、办公楼、其他用房投资增加，商业用房投资继续负增长。
* **房屋销售：** 商品房销售面积、销售额增幅增加，再创历史新高。
* **住房价格：** 2020年房价上涨，但9月后涨幅回落，一线城市涨幅较大，二三四线城市涨幅回落。
* **商品房库存：** 2020年商品房库存下降，低于去年，其中商品住宅库存降幅较大。
**2021年房地产市场预测：**
* **政策环境：** 2021年经济增速预计先高后低。货币政策由宽松转向稳健，房地产调控政策将继续收紧，加快完善长租房政策。
* **市场走势：** 房地产市场需求稳中有降，增量供给减少，房价基本平稳，市场景气下降。
**“十四五”房地产发展前景：**
* **“十三五”市场特征：**
* 房地产投资增速低速增长。
* 商品房屋销售面积总量达到峰值附近。
* 二手住房价格上涨乏力，一二手房价格涨幅差距扩大。
* **政策思路：** 坚持房地产去金融化，继续完善和发展住房租赁市场，推动都市圈和城市群发展，鼓励城市更新。
**“十四五”时期市场趋势：**
* 城镇住房需求总量高位减少。
* 房地产投资低速增长。
* 五大城市群房地产需求继续增加。
**总结：**
2020年房地产市场在疫情后呈现复苏态势，但政策收紧、市场调整的压力也在加大。预计2021年市场将面临需求下降、供应减少、房价趋稳的局面。 “十四五”期间，市场将更加注重去金融化、住房租赁发展，并受到城镇化发展模式和人口结构变化的影响。
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