中国房地产市场2020总结&2021展望.pdf
2020年中国房地产市场总结与2021年展望
一、2020年市场表现与政策：
1. 政策基调：疫情冲击下，调控总基调未变，因城施策是主旋律。中央加大逆周期调节力度，货币环境宽松，多次降准降息。
2. 调控与监管：中央调控力度不放松，银保监会等部门多次强调维持楼市调控政策的连续性和稳定性。下半年房地产金融监管趋紧。
3. 市场表现：
* 价格：整体稳中有升。百城新建住宅价格累计上涨3.19%，长三角和珠三角地区价格上涨明显。
* 区域分化：一线城市韧性强，二、三四线城市涨幅收窄。
* 供应：市场短期供应相对充足，可售面积增加。
* 成交：重点城市成交规模基本恢复，长三角、珠三角表现突出。
4. 土地市场：推地量和出让金增长，住宅用地成交楼面价创新高。
5. 企业表现：房企销售业绩持续增长，目标完成率近9成，投资强度加大，布局向高能级城市回归。
二、2021年市场趋势展望：
1. 行业环境：宏观经济稳步复苏，货币政策维持稳健，房地产金融监管趋严。
2. 市场预测：
* 销售：销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨。
* 投资：新开工维持高位，开发投资额保持中高速增长。
3. 关注点：
* 聚焦核心城市群和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇。
* 粤港澳大湾区：市场规模增长，房价或有上涨压力。
* 长三角：量增价稳。
* 京津冀：市场维稳，内部有分化。
* 成渝：稳中或有调整，内部有分化。
* 长江中游城市群：市场规模有所增长，经济恢复尚需时间。
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