数字化居住：2021年新居住展望——2021年房地产市场和行业报告-贝壳研究院-202012.pdf
本报告为贝壳研究院发布的2021年中国房地产市场及行业展望报告。
**第一章：大而趋稳的市场**
* 2020年土地市场表现：土地成交面积小幅增长，但土地价格上涨，一线城市涨幅明显，溢价率下降。
* 2020年新房市场表现：新房市场先抑后扬，交易规模创新高，价格涨幅逐年收窄，城市分化明显。
* 2020年二手房市场表现：交易量和交易额增长，但增速放缓，价格上涨，一线城市涨幅领先。
* 市场趋势：市场逐渐企稳，城市群表现分化，长三角和粤港澳表现较好。
* 展望2021年：市场稳中有升，城市分化加剧，土地价格涨幅收窄。
**第二章：品质住房：消费者住房消费趋势**
* 城市分化：人口向头部城市集中，城市群效应增强，城市鸿沟拉大。
* 购房者年轻化趋势明显，“她经济”持续走强。
* 居住品质需求提升：消费者对居住面积、房屋品质、配套设施等要求提高，改善型需求增加。
* 消费预期：消费者趋于理性，看稳看长。
* 线上行为：消费者对互联网依赖度增强，VR看房、线上咨询等兴起。
* 专题：大湾区核心城市跨城购房趋势明显。
**第三章：营销革命：房产互联网营销带来价值链重塑**
* 房产营销线上化：由于疫情影响，线上营销加速发展，VR看房、直播卖房等新模式涌现。
* 线上化趋势：流量平台加入房产营销，与传统房产经纪公司合作，扩大了线上营销的影响力。
* 购房线上化的核心价值：提高效率，提升用户体验，技术工具降低交易成本。
* 未来趋势：数字化进入全流程与智能化阶段，AI、VR等技术应用。
**第四章：行业逻辑加速变革，“稳速提质”成为新课题**
* 行业集中度提升，头部房企优势明显。
* 房企投资策略调整：回归一二线城市，关注高能级市场。
* 房企盈利能力面临挑战：利润空间收窄。
* 融资环境变化：房企融资面临结构性调整，融资成本上升。
* 物管企业价值凸显：分拆上市成为趋势。
**第五章：经纪行业职业化与合作升级**
* 经纪人职业化：学历提升，职业认可度提高。
* 平台价值：打通信息链接，提升效率。
* 合作升级：从 ACN 到 XCN，行业协作深化。
* 挑战与应对：数字化赋能，提升服务者素质。
**第六章：长租公寓是否还有春天**
* 行业困境：疫情和模式问题导致长租公寓企业风险暴露，企业面临资金链断裂。
* 未来发展：模式需要变革，轻资产模式或有发展机会。
**第七章：老旧小区改造蓄势待发**
* 改造价值：改善居住环境，提升社区价值。
* 改造挑战：资金、居民意见、后期管理等问题。
* 改造方向：探索多元化参与模式，引入社会资本。
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