2020年住房租赁市场总结-58安居客房产研究院-202012.pdf
这份《2020中国住房租赁市场总结》报告的核心内容如下：
**一、政策导向与市场规范**
2020年，中国住房租赁市场持续受到政策的重点关注，发展租赁市场仍被视为重要政策导向。政府出台多项政策，旨在规范市场行为，保障市场平稳健康发展。主要政策方向包括：
* **大力发展租赁市场：** 住房租赁市场被强调为“大力发展”的对象，政府持续出台相关政策，鼓励租赁市场发展。
* **规范市场行为：** 针对租赁市场中出现的问题，如长租公寓“暴雷”等，政府出台相关条例，规范居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面，以保障市场平稳健康发展。
* **多地出台针对性政策：** 深圳、广州、长沙等城市纷纷出台相关政策，允许非住宅用房改造为租赁住房，增加租赁房源供给。
* **人才政策：** 多个城市推出人才政策，通过租房补贴等方式解决人才的租房问题。
* **警示风险：** 多地发布政策文件，警示租房风险，规范企业行为。
**二、市场概况**
* **租赁人口结构：** 流动人口是租赁市场的主要群体，但其数量增速有所下降。普通高校毕业生人数逐年增长，年轻群体在租房市场中的占比增加。
* **土地供应：** 租赁市场土地供应量稳步推进。
* **供应端：** 4月份为全年在线租赁房源供应高峰。上海的在线租赁房源供应量居全国首位。租金在1001-2000元/月的房源占比最高，约36.4%。小面积房源为主，50㎡以下房源占比约1/3。1居室和2居室的房源占市场75.9%的比例。
**三、市场需求**
* **租房需求：** 3月后租房需求回暖，整体保持平稳趋势，北京、成都租房需求领先全国。
**四、市场走势**
* **租金：** 2020年重点城市平均月租金为41.2元/㎡·月。杭州、武汉租金超50元/㎡·月，领先新一线城市。
**五、租房者心声**
* **租房人群画像：** 租房人群以本科学历为主，年龄在20-45岁之间，一线城市占比最高，多为商品房。
* **关注因素：** 租房人群选房时最注重居住安全性。
* **租房倾向：** 超过六成租房人群倾向选择租住普通住宅房源。
* **租金价格：** 租房人群理想的租金价格范围在2001-3000元/月。
* **租房困扰：** 房屋设备损坏无人维修成租房主要痛点。
* **购房目的：** 租房人群购房主要为了改善居住环境，其次是为了结婚。
* **理想房源：** 租房人群更爱三居室，理想房价在100-300万之间。
**六、未来展望**
* **三大信号：**
* 回归住房消费本质，强化租赁属性，弱化投资属性。
* 重视居住品质升级。
* 多维度满足人群住房需求。
* **加强长租公寓风险管理：** 政府将加强对长租公寓的监管，防范风险。
* **N+1政策：** “N+1”政策短期内很难在全国统一。
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