2019年楼市总结-58同城安居客房-202003.pdf
这份文档是《2019年楼市总结》报告，由58同城|安居客发布，并由58安居客房产研究院完成。报告主要对2019年的中国房地产市场进行了全面回顾，并对未来的市场趋势进行了展望。内容涵盖经济环境、政策背景、新房市场、二手房市场以及购房者心声等多个方面。
**核心内容包括：**
1. **经济与政策环境：**全球经济面临下行和通胀低迷压力，国内经济运行总体平稳，但GDP增速放缓。政策方面，房地产金融政策持续收紧，土地管控进一步加强，调控政策坚持“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，各地陆续出台人才政策，普遍放松落户条件并提供补贴。租赁市场方面，国家鼓励加快发展住房租赁市场，规范市场发展。
2. **新房市场：**土地市场持续降温，购置面积及成交价款同比双降。房地产开发投资同比增速回落，东北区域回落最为明显。商品房成交额虽破15万亿，但库存待售面积持续下行。一线城市新房成交量同比上涨，但购房者信心指数自3月后走低，年底有所回升。
3. **二手房市场：**二手房挂牌房源量春节后走高，6月份为最高点，找房高峰出现在3月。一线城市二手房挂牌价平稳，环沪城市涨幅明显。重庆二手房找房热度居首，经纪人信心指数4月后略有下行。2-3居室户型仍是主流，但3居室户型关注度逐步上升，90-120平米二手房关注占比超三成，偏好总价在150万以下的用户占比近70%。
4. **购房者心声：**调查显示，购房人群以本科为主，家庭多为三口之家，大多数计划在5年内购房。改善自住环境是主要购房目的，有孩家庭更注重学区房。偏好90-120平米三居室，总价在100-150万之间。注重主卧的舒适性，希望小区有充足停车位及儿童活动设施等。学区和医院是重要的周边配套因素，同时也关注物业及维修等服务。线上找房已成为主流方式，并希望有专业分析师提供咨询服务。对海外置业持谨慎态度，置业多为投资及小孩读书，北美国家是热门选择，预算多在100-300万。
5. **未来展望：**房地产市场将呈现调控、房企、城市、需求四方面的分化。房价成为调控的“刻度尺”，产品力成为房企竞争的关键。房企持续回归一二线城市。用户的需求也将不断变化。金融政策难言宽松，房企融资难延续。
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