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不同寻常的2020——2020年楼市总结-58安居客房产研究院-202101.pdf

不同寻常的2020——2020年楼市总结-58安居客房产研究院-202101.pdf
2020年，中国楼市经历了不同寻常的一年，58同城和安居客发布了2020年楼市总结报告。以下是核心内容总结： **一、宏观经济环境与政策背景** 2020年中国经济目标聚焦“六稳”“六保”，全年未设置GDP增速目标。经济运行稳步回升，GDP同比增速先降后升，进出口量恢复常态。社会消费品零售总额加快增长，消费市场稳定恢复。M1增速持续回升，经济活跃度上扬。 房地产政策方面，“房住不炒”仍是主基调，中央多次强调促进房地产市场平稳健康发展。金融政策保持稳健的货币政策和积极的财政政策，货币政策灵活适度，财政赤字增加，并实施房地产金融审慎管理制度。调控政策更具针对性，上半年“放松”，下半年“收紧”。租赁政策方面，大力发展住房租赁市场，保障租赁住房建设。 **二、新房市场表现** 全国土地成交金额持续上涨，但土地购置面积回落。房地产开发投资稳步向上，但与去年增速相比仍有一定差距。商品房销售面积同比转正，住宅市场表现好于预期，而商业地产表现相对走低。商品房库存呈下行趋势。 一线城市商品住宅成交面积同比上涨超一成，成交价格保持平稳。购房者信心指数整体呈上升趋势。新房热度保持在高位，6月后热度同比涨幅超20%。10月份一线城市找房热度出现明显上涨。一线城市新房找房热度看涨，环北京区域的城市新房找房热度同比上涨近两成。西安、重庆、武汉新房找房热度排在新一线前三名。 **三、二手房市场表现** 3-5月为全国二手房找房热度高峰。上海二手房找房热度领先全国。5月之后一线城市二手房成交同比上涨。一线城市中北京广州二手房挂牌价同比下降。经纪人信心指数基本稳定，对市场抱有信心。70-120㎡二手房关注占比过半，3居室为二手房用户偏好户型。二手房用户依然最关注100万以下低价房源。 **四、海外地产** 美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、新加坡、泰国、马来西亚等国的房价走势各异。欧美国家成海外置业热门，理想价格在100-300万。海外置业热度受挫，热搜国家集中度高。商铺成为热门，24.8%的人有购买商业地产的意愿，购房者青睐购物中心内的商铺。 **五、购房者心声** 购房人群中，多数人在新一线城市购房，学历以本科为主，单身与一家三口占比接近。购房目的主要是改善居住环境。理想房源是三居室，总价在100-300万之间。购房者注重周边学校教育配套，希望小区有充足停车位。主卧及客厅舒适度高，希望拥有大阳台和开放式厨房。42.4%的购房人群想要购买毛坯房自行装修。购房者青睐现代的装修风格，装修过程中更注重品质。购房者更注重客厅的美观程度。海外置业人群占比下降，看中海外地产升值潜力。疫情影响下，多数人推后海外置业时间。 **六、未来展望** 未来住房消费将大升级，市场将重视居住品质，多维度满足人群住房需求，租赁将迎来新一波大发展。房企融资压力会持续增强，同时房企将转而向资本市场更多谋求股权融资。
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