2019年三季度楼市报告（58安居客房产研究院）-201911.pdf
该文档是58同城和安居客发布的《2019年三季度楼市总结》报告，主要内容如下：
**1. 政策调控与金融调控：**
* 中央层面坚持“房住不炒”的定位，强调房地产长效机制，不将其作为短期刺激经济的手段。
* 央行调整房贷利率，保持个人房贷利率基本稳定，新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成，保障首套刚需。
* 地方政府因城施策，调控手段包括限购、限售、限价、租房、公积金和人才补贴等。
* 各地人才政策聚焦落户与安居，放宽落户门槛，增加住房补贴。
**2. 新房市场：**
* 土地购置面积同比下降明显，但三季度降幅收窄。
* 房地产开发投资同比增速回落，但仍高于去年同期。
* 商品房销售面积同比下降，但住宅销售面积实现正增长；销售金额同比上涨。
* 商品房待售面积持续下降。
* 一线城市商品住宅成交量环比下降，成交价格基本平稳。
**3. 用户行为（新房）：**
* 购房者信心指数略有回落。
* 新房找房热度环比回落，但同比上涨。
* 三四线城市找房热度明显下跌。
* 武汉超越西安成为新一线最热找房城市。
**4. 二手房市场：**
* 挂牌房源量逐步下行。
* 访问量同比波动不大。
* 挂牌价总体平稳，部分城市小幅增长。
* 上海二手房找房热度领先一线城市。
* 经纪人信心指数平稳下降，但对后市抱有乐观态度。
**5. 租房市场：**
* 供应量总体保持平稳。
* 北上深三季度租房供应位居前三。
* 租房需求环比微降。
* 一线城市依然是租房热门，中西部城市领先新一线。
* Q3重点城市平均月租金为41.6元/平方米。
**6. 未来展望：**
* 政策面防范房地产金融风险，稳定压倒一切。
* 楼市冷热不均，整体降温是大趋势。
* 商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。
* 调控侧换挡落定，四季度房企侧换档持续。
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