2021年上半年楼市总结-58安居客房产研究院-202107.pdf
这份文档是58同城|安居客发布的《2021年上半年楼市总结》报告。
**A. 政策背景：**
* 调控政策：坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期政策不变。
* 城市调控：多城加码楼市调控坚持“房住不炒”的定位。
* 人才政策：从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才。
* 区域规划：部分城市就人口、经济、城市发展出台城市规划政策。
**B. 新房市场：**
* 总体表现：2021年1-5月，房企土地成交金额同比下降20.5%。
* 市场表现：房地产开发投资同比有大幅增长，增速放缓。
* 市场表现：前5月商品房销售额6.6万亿，同比增长36.3%。
* 市场表现：商品房待售面积持续减少，5月末为5.1亿平方米。
* 市场表现：1-5月一线城市新房商品住宅成交量同比涨1.04倍。
* 用户行为：2月购房者信心指数达到高峰，而后下行。
* 用户行为：上半年新房访问热度同比上涨5.9%。
* 用户行为：3月新房找房热度环比上涨明显，二季度波动不大。
* 用户行为：环沪、环广深城市群新房找房热度同比波动不大。
* 用户行为：西安新房找房热度仍居新一线首位，南京同比涨幅超10%。
**C. 二手房市场：**
* 市场表现：上半年二手房热度同比略涨1.7%。
* 用户行为：上半年上海二手房找房热度领先，合肥热度同比涨两成。
* 市场表现：上半年北京二手房挂牌均价5.8万元/平方米，同比持平。
* 用户行为：选择3居室房源的购房者占比47.9%。
* 用户行为：90-120㎡房源受欢迎，120-150㎡房源占比提高。
* 用户行为：百万以下房源关注度占比近五成，持续下跌。
* 用户行为：上半年经纪人信心指数高于去年同期。
**D. 租房市场：**
* 租房供应：上半年租赁房源新增供应量同比下跌6.2%。
* 租房供应：上海新增供应量领先一线城市。
* 租房热度：上半年重点城市租房访问热度整体同比上涨1.5%。
* 租房热度：北京租房访问热度居首位，同比涨3.2%。
* 租金：重点19城平均租金40.1元/㎡·月，同比下跌0.9%。
**E. 未来展望：**
* 楼市调控政策，从紧！
* 土地双集中，从速！
* 商品房销售量，新高！
* 个人房贷审核，从严！
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