2025“好房子”总结：政策 房企 标准 需求四大破局点重塑住房新生态-58安居客研究院-202512.pdf
本报告详细阐述了2025年中国“好房子”政策的推进、落地及市场反应，重点关注政策端、房企端、需求端及评估体系。
**政策端：**
2025年，“好房子”政策成为国家战略，首次写入政府工作报告，并体现在三大核心特点：顶层设计与底层标准联动、供给侧改革与需求侧响应、住房升级与城市更新协同。政策从理念铺垫期进入密集落地期，中央层面和地方层面均出台了大量相关文件，细化了政策标准，如《住宅项目规范》、城市更新意见等，并将“好房子”纳入城市发展重点任务。
**房企端：**
房企积极响应政策，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心，进行品质转型和多维创新。头部房企率先构建了可量化的产品标准体系，如绿城中国的“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”标准，以及电建地产、中海地产、华润置地、华发股份等企业推出的涵盖绿色技术、智慧家居、全生命周期服务、社区生态构建等创新实践。这些实践将抽象政策转化为可感知的居住体验。
**需求端：**
购房者需求已形成改善主导的结构，对“住好房”的品质要求显著提升。2025年，改善型需求（卖一买一和不卖纯买）合计占比已超过58%，刚需占比35.3%，投资需求占比6.2%。购房者对“安全、舒适、绿色、智慧”的四大维度需求中，舒适度（61.6%）位居首位，其次是安全保障（24.9%）。对居住舒适度的细分诉求中，自然采光与通风（40.3%）和户型空间布局（33.0%）最受关注。同时，社区配套中，便利的社区商业（43.0%）是购房者最关注的，其次是社交空间（23.2%）。
**评估体系：**
58安居客研究院构建了“好小区”和“好房源”两大维度的评判方法和标准。
* “好小区”从空间、环境、配套三大维度进行评判，细化至容积率、绿化率、楼间距、噪音、环境配套、健康配套、交通配套、商业配套、教育配套等9类指标。
* “好房源”从室内环境、户型舒适两大维度进行评判，包含11类细项指标，并根据基础项和加分项进行1A-3A等级评定。
**市场表现：**
以北京为例，2025年5月，3A级“好房子”项目占比5.7%，2A级项目占63.7%，1A级项目占30.1%。3A级好小区主要分布在五环周边及平原新城，2A级及以上好小区合计占33%。
**总结：**
2025年，“好房子”政策的落地，推动了房地产行业从规模扩张向品质竞争转型，精准对接了居民对美好生活的居住期待，并引领了住房新生态的构建。
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