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上海松绑“7090”，购房者户型面积需求全洞察-58安居客研究院-2024-20页.pdf

上海松绑“7090”，购房者户型面积需求全洞察-58安居客研究院-2024-20页.pdf
本文是58安居客研究院发布的关于上海松绑“7090”政策后购房者户型面积需求的洞察报告。 报告首先介绍了上海取消“7090政策”的背景，以及对中小套型住宅设计建设标准的调整，并指出房地产市场发展过程中，人们的购房需求已从“有没有”到“好不好”转变，上海7090政策的松绑能够解决多代同住问题、促进人才落户，并为房企提供更大设计空间。 **报告主要内容：** 1. **全市表现：** * 120平米以上户型需求占比持续保持在50%以上，占据主导地位。 * 上海各面积段热度变化趋势显示，70平米以下户型占比最低，120平米以上户型占比增长。 2. **中心城区向外辐射，面积需求变化：** * 中心城区向外辐射，面积需求呈现由大及小的变化趋势。 * 黄浦、虹口、长宁、徐汇等区120平米以上户型需求占比较高，宝山、嘉定、青浦等区占比相对较低。 3. **区域细分偏好特征：** * 崇明、奉贤、金山等区域偏好改善型户型，普陀户型需求较分散，黄浦偏好大户型平层或别墅，长宁偏好别墅。 * 报告详细分析了崇明、奉贤、金山、普陀、黄浦、长宁等区域的户型偏好。 4. **各区域户型需求分析：** * **崇明：** 产品类型多样，200至300m²热度提升明显。120-150平米需求最高，同时对200-300平米需求增加。 * **奉贤：** 120至150m²房源供不应求，出清周期已低于健康值，需求集中在该面积段。 * **金山：** 户型喜好较为分散，100m²3房青睐度有加。120平米以上户型需求占比最高，但有下降趋势，100平米左右3房关注度提升。 * **普陀：** 150至200m²大平层需求热度最高。150-200平米户型需求占比最高，以大平层产品为主。 * **黄浦：** 200m²以上大平层及稀缺别墅成为中心城区标配，高端大户型供应为主，120-150平米改善户型几乎绝迹。 * **长宁：** 新房供应稀缺，一二手房价格倒挂明显。在售新房多为大户型。 * **宝山：** 2房需求面积在变大，3房仍聚焦100m²左右。2房需求占比上升，3房以100平米左右户型为主。 * **嘉定：** 区域内改善型需求旺盛，面积控制在130m²内。3室户型占比显著提高。 * **闵行：** 90-120m²三房户型热度骤升。该面积段内，三房户型需求占比高。 * **青浦：** 小三房及叠加产品关注度增强。90-120平米户型热度稳定，小三房和叠加产品更受欢迎。 * **松江：** 90-120m²户型热度优势不明显。 总而言之，报告通过对上海各区购房者户型需求的分析，展现了市场对大户型、改善型产品的偏好，以及不同区域的差异化需求，为房地产商提供了有价值的参考。
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