2025年全国租赁市场年报-58安居客研究院-202512.pdf
2025年全国租赁市场年报分析指出，全年租赁市场景气度波动较小，但四季度景气度有所转“冷”，整体表现弱于去年同期。西部城市受供需扰动影响较小，租赁价格表现更强。供给方面，租赁房源供应量小幅增长，而需求端收缩程度有限。
**重点城市市场分化加剧：**
* **一线城市：** 上海挂牌租金表现相对稳定，而广州和深圳在下半年显现止跌回升迹象。
* **热点二线城市：** 挂牌租金回落幅度较为显著，租客对租金价格敏感度提高，市场竞争加剧。其中，成都挂牌租金表现相对较强，部分核心区域租金同比上涨。
* **价格分布：** 中低价格房源的租赁供需占比有所上升，需求价格中枢小幅下移。
**租赁市场去化压力上升：**
* 全国40个城市租赁房源平均挂牌周期较去年有所延长，但部分城市（如东莞、武汉、广州）挂牌周期显著缩短，去化速度加快。
* 北京和上海因挂牌租金水平较高，叠加需求转弱，挂牌周期有所上升。
**租赁行业迈入发展新阶段：**
* **保障性租赁住房：** 成为租赁市场的重要组成部分，“十四五”期间建设筹集规模可观，有助于满足新市民、青年人的居住需求。
* **《住房租赁条例》：** 正式实施，标志着租赁行业进入新发展阶段，将促进市场健康有序发展，规范租赁行为，保障租赁双方权益。
* **供需再平衡：** 长期来看，人口和产业因素对租赁市场发展更为重要。预计2026年租赁市场将保持平稳，结构分化，一线城市预计平稳，新一线和中西部核心城市人口增量将助力租金修复，同时保障性租赁住房的放量将推动租赁市场供需关系进入再平衡阶段。
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