2019年中国住房租赁报告-58安居客房产研究院-201912.pdf
2019年中国住房租赁市场报告的核心内容主要包括以下几个方面：
**一、政策环境：**
国家持续将发展住房租赁市场作为重要任务，出台多项政策支持城市住房租赁建设。主要包括：
1. **政策方向：** 支持专业化、机构化住房租赁企业发展，多渠道筹集租赁房源，鼓励集体土地建设租赁住房。
2. **重点城市：** 财政部支持试点城市发展租赁市场，试点城市包括北京、上海、南京、杭州、合肥、福州等。
3. **整治规范：** 整治住房租赁中介乱象，规范市场发展。
4. **地方政策：** 地方政府出台多项政策，例如搭建租赁信息平台，发展人才公寓，改造商业用房为租赁住房。
**二、市场概况：**
1. **租赁需求：** 主要包括流动人口和高校毕业生。流动人口数量有所下降，但新生代占比增加。高校毕业生人数逐年增长，对租赁需求持续。
2. **土地供应：** 租赁用地供应持续增加，2018年达到高峰。
3. **租赁供应：** 整体供应量呈现季节性变化，四季度有所下降。北京、上海、深圳租赁房源供应量居前三，南京全年供应领先。
4. **户型结构：** 1居室租赁房源占比最高，新一线城市2居/3居房源占比略高于一线城市。
5. **面积结构：** 50m²以下租赁房源占比超三成，新一线城市70-90m²房源占比相对高于一线城市。
6. **租金水平：** 1001-2000元/月的房源占比最高，一线城市4001-6000元/月的租赁房源占比最高。
**三、市场需求：**
1. **需求趋势：** 3月为租房高峰，下半年整体租房需求呈下行趋势。
2. **需求城市：** 北上深租房需求领先，成都需求仅次于北京，位居全国第二。
**四、租金走势：**
1. **总体情况：** 2019年重点城市平均月租金为41.2元/m²·月，7月份租金相对较高，而后呈下降趋势。
2. **城市差异：** 杭州租金在50元/m²·月以上领先新一线城市，其他城市租金多在20-40元/m²·月之间。
**五、未来展望：**
1. **监管强化：** 政府将强化对租赁房源的备案以及监管，提升市场透明度。
2. **金融支持：** 租赁行业的金融类支持将持续推进，例如发行租赁住房资产证券化产品。
3. **税收优惠：** 租赁税收优惠的实际推力有望在全国加强，促进市场平稳发展。
4. **产品力竞争：** 长租公寓市场将进入产品力制胜阶段，产品创新将成为核心竞争力。
**六、典型城市分析：**
* **深圳：** 综合实力强，政策吸引人才落户，但租金价格较高。
* **成都：** 居住成本较低，经济增速强劲，就业机会广泛。
* **杭州：** 落户门槛降低促进人口增长，但居住成本相对较高。
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