2025年中国住房租赁品牌发展报告-迈点研究院-202506.pdf
这份报告是2025年中国住房租赁品牌发展报告，核心内容包括：
1. **品牌发展历程**：从政策驱动的粗放扩张阶段，转向资本理性与需求升级双轮驱动的高质量发展阶段。经历了政策驱动期、外资引入期、资本扩张期、风险出清期和高质量发展期。
2. **品牌指数分析**：品牌指数显示“投资回报”关注度远超“媒体发声”。2024年至今，品牌指数较为稳定，国资系品牌在媒体的发声力度加大、扩张速度加快，品牌指数占据相对优势。
3. **品牌数量情况**：国资系品牌加速住房租赁布局，市场占有率持续提升。品牌运营商占比最高，但国资系品牌扩张迅速。
4. **品牌规模**：头部集中效应明显，国资系市场份额持续扩大。
5. **典型城市安居类企业发展**：地方安居类企业迎来成长期。
6. **土地供应**：涉租用地逐年下降，纯租赁用地有所回升，其中央国企为拿地主力军。
7. **房源供给**：一线城市占据主力；新一线城市中，郑州和杭州表现突出。
8. **新开情况**：2024年新增开业房源超20万套，上海领衔。
9. **品牌格局**：城发美寓位居第一。
10. **筹开情况**：上海预期最好，租赁社区受青睐。
11. **大宗交易**：2024年成交明显回落，投资主体多元化。
12. **租赁市场景气指数**：市场现小幅回暖迹象，但景气度低于去年同期。
13. **租金情况**：整体走势下滑，保租房对租金坪效压制效应显著。
14. **出租率情况**：维持稳定，全国平均出租率约91%。
15. **续租率**：四成以上项目续租率60%以上，国资系企业竞争优势显著。
16. **周边配套**：综合覆盖率为93%，配套服务供给整体良好。
17. **企业策略**：市场化项目积极纳保，以应对市场冲击。
18. **REITs表现**：总体运营稳健，扩募与新发加速。
19. **产品特征变化**：内卷态势下，差异化、精细化成关键竞争力。
20. **产品细分模块设计趋势**：房间功能多样，公区配套多元，科技赋能运营。
21. **运营策略**：社群运营成关键抓手。
22. **人才招聘**：高层岗位简历投递数量高于基层岗位，基层岗位招聘周期短于高层管理岗位。
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