2023年第一季度中国住房租赁市场发展报告-贝壳研究院-202304.pdf
这份文档是贝壳研究院发布的2023年一季度中国住房租赁市场发展报告。报告分析了租赁市场的运行情况，政策动态和行业发展，并对二季度市场走势进行了预判，最后提出了对策建议。
核心观点：
* **政策方面**：大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化，租赁市场的支持及规范政策将陆续出台。地方政策层面，供需两端发力，通过公积金支持、发展保租房及完善监管政策来保障新市民租房需求。
* **行业方面**：市场主体活跃度较高，市场化项目落地、企业合作发展增多。住房租赁融资多渠道打通，产业基金、REITs、银行贷款发力。
* **市场方面**：一季度市场活跃度同比再次攀升，返城开工、到城市务工的新市民新增、换租租赁需求旺盛，租金上涨动能总体不足，租金水平环比微涨，但仍低于去年同期水平。
* **展望**：预计二季度租赁市场活跃度将保持上升的态势，毕业季租金市场旺季将在5月上旬显现，毕业生数量再创新高，对小户型低租金房源需求旺盛。随着各类租赁房源供应增加，租赁市场供给结构优化，租金水平将保持平稳。
**一季度市场运行情况：**
* 市场活跃度上升，住房租金环比微涨，但低于去年同期水平。全国重点40城成交量同比增加 14.7%，两居室仍是租赁市场成交主力。
* 住房租金水平微涨， 但仍低于去年同期租金水平。一季度重点 40 城住房租金综合指数环比上涨 0.43%，但与去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。
**不同城市表现：**
* 一线城市市场复苏相对更快，租金均环比上涨，但除北京外低于去年同期水平。
* 二线城市租金以下跌为主，且多数未达到去年同期水平。
* 三线城市租金呈现分化态势。
**政策动态：**
大城市新市民、青年人住房问题仍是政策关注重点，租购并举战略将继续深化。各地政策主要是供需两端发力，通过公积金支持、完善保租房及监管政策来保障新市民租房需求。
**行业发展：**
市场主体活跃度较高，市场化项目落地、企业合作发展增多。住房租赁产业基金、REITs、银行贷款齐发力。
**二季度市场走势预判：**
预计二季度租赁市场活跃度将同比提升，房屋出租难度有所下降，预计租金水平或将呈现稳中微涨。
**对策建议：**
* 住房租赁金融支持加大的背景下，相关资金方应提升控制和应对风险的能力，租赁企业应增强运营能力。
* 加快推动地方住房租赁立法工作，明确租赁经营模式。
* 加强对老年人和新毕业大学生住房租赁的政策支持。
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