2019全国写字楼宏观报告-58安居客房产研究院-201911.pdf
## 2019 全国写字楼市场宏观报告 核心内容总结
本报告由58同城/安居客发布，主要分析了2019年中国写字楼市场宏观形势。
**一、宏观经济背景**
* **中国写字楼市场长期看好，短期承压。** 中国GDP总量全球第二，人均GDP仍有增长空间。第三产业发展迅速，但占比仍低于发达国家，城镇化率持续提升，为写字楼市场带来需求。
* **经济下行压力下，三产表现较好。** 2019年GDP增速虽有所回落，但第三产业增速保持较高水平。
* **人均GDP仍有较大增长空间。**
* **第三产业占比仍有较大增长空间。**
* **三产从业人数占比有望提升。**
**二、行业现状**
* **新开工同比转正，库存压力尚存。** 2019年写字楼开发投资由负转正，竣工面积持续负增长，施工面积高位。
* **写字楼开发投资同比扭转颓势。** 2019年1-9月写字楼开发投资累计同比增长0.8%。
* **新开工面积同比增速由负转正。**
* **竣工面积延续负增长。**
* **施工面积处于高位。** 广义库存去化压力大，写字楼市场销售遇冷。
**三、大宗交易**
* **写字楼仍为最受青睐资产类别，但占比下滑。** 一线城市占比高，外资参与度上升。
**四、租赁市场**
* **一线城市空置率分化，净吸纳量大幅下滑。** 北京、上海、深圳空置率上升，广州空置率下降。
* **租金整体承压。**
* **北京、深圳新增供应量大。**
* **净吸纳量大幅下滑。**
**五、需求来源**
* **TMT、专业服务业、金融需求潜力大。** 这三个产业为北京和深圳租赁成交面积贡献最大。
**六、租赁热度**
* **二线城市需求崛起。**
* **一线城市中，广州租赁热度提升最明显。**
* **重点二线城市中，西安、成都、重庆租赁搜索热度提升较大。**
* **一线城市写字楼租赁搜索面积分布，小户型房源需求高。**
* **重点二线城市写字楼租赁搜索面积分布，中等大小的房源需求高。**
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