2020年一季度楼市总结-58安居客房产研究院-202004.pdf
这份报告是58同城、安居客发布的2020年第一季度楼市总结，主要内容包括政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场和购房者心声。
**A. 政策背景**
* **金融政策：** 保持稳健的货币政策灵活适度，央行重点工作包括保持货币政策灵活适度、加大金融支持供给侧结构性改革力度等。
* **调控政策：** 坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策，2020年一季度政策主基调不变，2月起多地出台房地产扶持政策，如土地政策、预售延期、减免租金等。
* **人才政策：** 多地出台积极的人才政策，包括提供补贴、开放落户，从解决居住生活实际问题入手。
* **公积金政策：** 出台公积金缓缴新政，缓解企业及职工压力，支持政策包括企业缓缴住房公积金、职工贷款逾期不作处理等。
**B. 新房市场**
* **市场表现：** 房企土地购置数据同比负增长，2020年1-2月土地购置面积下降29.3%；房地产开发投资“断崖式”下降，1-2月份全国房地产开发投资下降16.3%，房屋新开工面积下降44.9%。商品房销售面积同比下跌四成，1-2月商品房销售面积下降39.9%，住宅销售面积下降39.2%。商品房存量上升，待售面积超5亿同比涨1.4%。
* **一线城市：** 新房成交均价保持平稳上扬，一线四城商品住宅成交量同比下降明显。
* **用户行为：** 购房者信心指数总体看涨，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月出现新房访问高峰，疫情后购房热情得到释放。
**C. 二手房市场**
* **市场表现：** 全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳。找房高峰出现在3月之后访问量缓慢下行，2月环比上涨33.6%，3月环比上涨44.9%。沪深二手房挂牌价同比上行，部分环沪城市涨幅明显。
* **用户行为：** 上海、重庆二手房找房热度领先，2020年1月全国找房热度环比下跌明显，2月回升，一二线城市环比涨三成；环京城市区找房热度环比上涨17%。西安、重庆、成都为新一线找房热门城市前三位。购房者依然钟意2居室及3居室，70-120m²二手房关注度占比超五成，总价百万元以下二手房依然最受购房者关注。
**D. 租房市场**
* **供应：** 3月重点城市租房供应量回升，环比上涨一倍。上海租赁房源供应领先，武汉居末位。
* **需求：** 3月份租房需求环比上涨超一倍，西安出现超2倍的环比涨幅。一线城市中北京租房需求领先。
* **租金：** 一季度重点城市平均月租金41元/㎡・月同比下跌0.8%。
**E. 购房者心声**
* 调研人群年龄主要集中在20-45岁之间。购房人群画像，78.0%的人打算在5年内购房，学历以本科为主；学区房成为一季度购房热门，购房者依然更青睐三居室，调研中有47.1%的人群选择90-120㎡三居室。100-200万的房源受到的关注度最高。
* 选房因素，购房者对房屋周边的交通、环境地段相对更为关注。室内空间方面，购房者更注重主卧及客厅的舒适性。
**F. 未来展望**
* 二季度针对需求侧政策预计将依然从紧。房地产市场交易量将开始明显提升，二季度市场都比2月份有明显提升，目前来看部分城市已经恢复到1月份同期水平。行业对于疫情后市场充满信心，经纪人及房企都表示对市场乐观。
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