2020年一季度楼市总结-58安居客房产研究院-2020.4-46页.pdf
该文档是58同城|安居客发布的《2020年一季度楼市总结》报告，主要内容涵盖了2020年第一季度房地产市场的政策背景、新房市场、二手房市场和租房市场，以及购房者心声和未来展望。
**政策背景：**
* 金融政策：央行保持稳健的货币政策，灵活适度，为企业提供较为宽松的金融环境。
* 调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策，如出台土地政策、预售延期、减免租金、调整贷款期限、提高公积金贷款额度等。
* 人才政策：多地出台积极的人才政策，包括提供购房/租房补贴、生活补助、放宽落户门槛等。
* 公积金政策：出台公积金缓缴新政，缓解企业及职工压力。
**新房市场：**
* 房企土地购置数据同比负增长，表现出避险意识。
* 房地产开发投资“断崖式”下降，房屋新开工面积也大幅下降。
* 商品房销售面积同比下跌四成。
* 商品房存量上升，待售面积超5亿平方米，同比上涨1.4%。
* 一线城市新房成交均价保持平稳上扬。
* 购房者信心指数总体看涨。
* 3月出现新房访问高峰，疫情后购房热情得到释放。
* 2-3月找房热度环比回升，一二线城市环比涨三成。
* 环京城市区找房热度环比上涨17%。
* 西安、重庆、成都为新一线找房热门城市前三位。
**二手房市场：**
* 全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳。
* 找房高峰出现在3月，之后访问量缓慢下行。
* 沪深二手房挂牌价同比上行，部分环沪城市涨幅明显。
* 上海、重庆二手房找房热度领先。
* 3月份经纪人信心指数出现大幅回升。
* 购房者依然钟意2居室及3居室。
* 70-120m²二手房关注度占比超五成。
* 总价百万元以下二手房依然最受购房者关注。
**租房市场：**
* 3月重点城市租房供应量回升，环比上涨一倍。
* 上海租赁房源供应领先，武汉居末位。
* 3月份租房需求环比上涨超一倍。
* 一线城市中北京租房需求领先。
* 一季度重点城市平均月租金41元/m²・月，同比下跌。
**购房者心声：**
* 调研人群主要为20-45岁，学历以本科为主。
* 购房人群有78.0%的人打算在5年内购房。
* 学区房成为近期热门的购房目的。
* 购房人群倾向于90-120㎡三居室。
* 100-200万的房源受到的关注度最高。
* 交通及环境地段是最受购房者关注的因素。
* 室内空间方面，购房者更注重主卧及客厅的舒适性。
**未来展望：**
* 二季度针对需求侧政策预计将依然从紧。
* 房地产市场交易量将开始明显提升。
* 行业对于疫情后市场充满信心。
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