2020年家居行业趋势报告-58安居客-202001.pdf
本报告是58安居客房产研究院发布的2020年家居行业趋势报告，主要分析了2019年中国家居行业的发展趋势，并对2020年进行了预测。
**核心观点：**
* **政策影响：** 2019年房地产政策持续收紧，强调“房住不炒”，未来房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修将继续推进。政策导向下，新房工装市场扩大，而房产投资需求受到挤压，毛坯房和二手房装修需求增加。
* **行业动力：** 一线和二线城市将成为房产成交的主要增长点，受人口和人才政策影响，这些城市将涌现出新的消费群体，对家装企业提出了新的要求。
* **土地市场：** 土地供应结构与供应量将维持以往水平。重点城市集中在二线城市，区域上长三角、珠三角土地供应量较大。
* **装修市场：** 精装修比例将持续提升，预计2020年精装修占比将达60%，二手房装修需求逆势增长。
* **用户行为：** 居民更倾向于购买大面积、三房，未来改善型需求将持续扩大，推动家居市场发展。
**报告主要内容：**
1. **行业政策解析及预测：**
* 人口和人才政策：一线、新一线、二线、三四线城市均出台了人口吸引政策，人才引进对家装市场带来新机遇。
* 土地制度改革：工业商业土地市场扩大供应，家装企业需适时调整策略。
* 国民安居乐业：房地产政策环境复杂，强调房住不炒，满足国民居住需求，刺激家装市场发展。
* 建立租购并举住房制度：租赁市场将成为家装重要组成部分，装企需关注租赁市场发展。
* 城镇新建住宅建筑应全装修交付：各地陆续出台住宅管理办法，规范精装修标准，企业应加强与房企合作，关注标准制定。
2. **家居行业动力解析及预测：**
* 新房销售供应面积指标分析：重点城市供应面积集中在月度100万方上下。
* 重点城市商品住宅成交趋势：新房成交略有下降，北上广深占比较高。
* 重点城市二手房成交趋势：二手房成交收窄，上海成交量最大。
* 国家统计局先行指标概览：商品房施工、新开工面积增速下降。
* 房企重点布局城市，拿地城市：房企拿地集中在新一线、二线城市，未来市场供应量也将集中在这些城市。
3. **房地产土地市场分析及预测：** 全国土地出让规划建筑面积呈下降趋势，二线城市为土地出让主体。
4. **新房二手房装修分析及预测：**
* 新房装修楼盘数量达三成：精装楼盘数量占比持续提升，毛坯房比例下降。
* 新房精装修面积保持上升趋势，占比26.61%。
* 新房规划户数趋势与面积基本一致，占比30.54%。
* 二手房挂牌：毛坯和简单装修的房源仍占较大比例，预示着二手房市场装修需求潜力。
5. **购房用户行为分析及预测：** 居民更倾向于购买大面积、三居室户型，总价偏好150万以下。
**总的来说，** 2020年，家居市场将受益于房地产政策的调整、租赁市场的发展以及居民对居住品质要求的提高，精装修和改善型需求将成为主要增长点，行业发展前景广阔。
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