2019年上半年房地产市场总结-安居客-201908.pdf
这份文档是58同城和安居客发布的2019年上半年房地产市场报告，对楼市政策、新房市场、二手房市场以及用户行为进行了总结和展望。
**政策方面：** “房住不炒”仍然是楼市主旋律，调控政策张弛有度，因城施策持续进行。各地纷纷出台房地产调控政策，不仅针对房价，还包括地价、限售、限购、公积金等多维度。同时，各地也纷纷推出人才政策，抢夺人才，为留住人才各出奇招。
**新房市场方面：**
* 土地市场：土地购置面积同比下降明显。
* 开发表现：房地产开发投资同比增速持续上涨，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
* 市场表现：商品房销售面积增速回落，销售额涨幅趋缓。商品房待售面积仍呈现下行趋势。
* 一线城市成交量同比上涨近四成，但北京、上海价格出现回落。
**二手房市场方面：** 挂牌房源量总体呈现上涨趋势，访问量同比略有上涨。城市二手房挂牌均价多同比上扬，但城市之间存在差异，重庆二手房热度高于一线城市。
**用户行为方面：** 购房者信心指数上扬后略有回落，新房找房热度同比去年上涨约一成。3月后一二线城市找房热度回暖，二季度热度趋稳。环一线城市找房热度稳步增长，苏州热度超过上海。西部城市找房热度领先，武汉热度依旧保持上涨。房地产经纪人对今年楼市抱有信心。
**未来展望：**
* 调控换挡，下半年调控愈加精准，或将深化到“因区施策”。
* 城市换挡，下半年分化将持续。
* 心态换挡，下半年看平已占主流。
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