2019年上半年全国房地产市场总结暨下半年展望-合富研究院-201907.pdf
这份报告是合富辉煌(中国)研究院发布的2019年上半年房地产市场总结及下半年展望。
**宏观环境与市场调控：**
* **经济下行压力：** 国内经济增速放缓，多项经济指标处于低位，中美贸易摩擦加剧。
* **调控政策：** 政府通过扶持流动性、减税降费、拉动消费、稳定投资、房地产维稳等手段稳定经济。
* **房地产维稳：** 房地产调控坚持“因城施策”，同时加强市场预期管理，对地方市场的管控力度也在增强。
**全国房地产市场：**
* **土地市场：** 珠三角、长三角土地市场升温明显，土地成交金额增加，起拍价普遍提升，但成交面积有所下降。
* **商品住宅市场：** 珠三角、长三角市场回暖幅度领先，市场分化明显，不同城市表现各异。5月后市场出现降温迹象。
**市场分析：**
* **四大圈层分析：**
* 珠三角：土地市场明显上升，土地热度明显上升，楼市全面回暖，成交量有所波动。
* 长三角：土地市场明显上升，楼市全面回暖，成交有一定波动。
* 环渤海：土地市场回暖较弱，楼市回暖不明显，成交量波动明显。
* 华中华西：土地市场温和上升，楼市回暖，成交相对平稳。
* **5月后市场变化：** 5月后，四大圈层城市均出现降温迹象，成交效率和价格涨幅下降。
**下半年展望：**
* **市场趋势：** 预计下半年市场将呈现“利空出尽”的态势，市场分化持续，成交量和价格不会出现大的变化。
* **影响因素：** 中美贸易战、国内流动性、房地产调控是影响下半年市场的三大因素。
* **三大判断：**
* 土地供应增加，热度保持
* 新增供应加大，竞争更激烈
* 网签成交增幅有限，稳中有增
* **区域关注：**
* 珠三角：关注粤港澳大湾区规划带来的市场信心提升。
* 长三角：关注一体化对各地市场产生的利好。
* 环渤海：关注楼市新增供应。
* 华中华西：关注市场稳定发展。
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