贝壳研究院-2021上半年房地产市场报告.pdf
该文档是贝壳研究院发布的《2021年上半年市场报告》。报告核心观点如下：
1. **市场整体保持增长：** 上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二三线城市增长速度较快。
2. **信贷额度紧张，但不影响需求：** 二季度部分城市信贷额度紧张，原因是房地产贷款集中度管理下，金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间错配，这会在短期影响市场交易节奏，但不会影响交易需求。
3. **全年市场规模预计超过去年：** 下半年金融环境预计保持宽松，居民部门新增中长期贷款仍将有超过3万亿左右的额度，预计房地产市场交易规模将比2020年增长10%以上。
报告进一步分析如下：
* 上半年重点城市二手房成交量显著增长，成交额也大幅提升。大部分城市二手房成交量实现增长，尤其是在重点二线城市和长三角区域较发达的三线城市。
* 新房市场销售规模增长速度超过二手房，绝对规模为2016年以来历史同期最高。
* 二季度部分城市房贷利率提升，放款周期拉长，导致二手房交易量回调，房价涨幅收窄。但市场并未出现方向性转变。
* 信贷额度管控对市场规模影响不大，全年规模预计稳超去年，房地产贷款总量不会失速下滑。
报告最终得出结论，在货币政策保持稳健的情况下，房地产仍然是居民配置家庭财富的主要渠道。预计下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头，全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%。
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