【全国新房市场】贝壳研究院2021年市场半年报.pdf
2021年上半年，中国新房市场经历了先升后降的调整。一季度市场表现强劲，但随后受到调控政策的影响，二季度增速有所回落，市场逐渐趋于稳定。
**市场表现：**
* **整体：** 截止上半年，新房市场同比增速回落至40%左右，但二季度当季同比增速已低于2019年同期水平，显示市场逐渐企稳。
* **不同城市等级：**
* 一线城市：成交量增速回落幅度最大，但仍保持相对较高的增速。
* 二线城市：保持增长。
* 三四线城市：二季度新房市场成交量当季同比下滑，市场增速较慢。
**市场关注度：**
* 市场关注度集中在一二线高能级城市，预计未来仍将是一二线城市主导成交量增长。
**二季度市场变化：**
* 二季度66城新房市场结束一季度高速增长，增速全面回落，低于2019年同期水平。
* 主要受“经营贷”排查、银行额度收紧等政策影响。
* 二季度成交量增速恢复到2019年水平，成交套数累计同比增长43.6%，当季同比增长13.5%。成交面积累计同比增长40.4%，当季同比增长10.5%。
**各线城市表现：**
* **一线城市：** 一季度成交活跃，上半年新房成交21万套，累计增长77.4%，成交面积2255万平方米，累计增长79.1%，市场逐渐恢复稳定。
* **二线城市：** 上半年新房成交套数累计同比增长45.2%，成交面积累计同比增长40.7%。
* **三四线城市：** 增长动力不足，需求流向一二线城市趋势明显。
**一线城市成交分析：**
* 一线城市新房市场成交在经历了年初快速增长后，二季度逐渐恢复稳定。
* 北京、上海：上半年新房成交面积较2019年增速稳定在三成以下。
* 广州、深圳：受银行政策收紧影响，成交量增速从一季度的80%以上下降至二季度50%以下。
**二线热点城市表现：**
* 南京、杭州、福州、厦门等重点二线城市2021年上半年成交面积均有80%以上的增长。
* 城市规划发展吸引力强的城市，新房市场保持活跃。
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