中国青年租住报告2019-2026年上半年-泊寓-202609.pdf
《中国青年租住报告》由中国房地产业协会长租房分会与泊寓客户研究课题组联合发布，基于泊寓约150万客户的长周期数据（2019—2026年上半年）及行业监测数据，系统梳理了住房租赁行业与青年租住生活的深刻变化。
**一、 行业宏观背景**
1. **制度持续完善**：2025年《住房租赁条例》正式施行，围绕企业经营要求、出租住房底线及权益保障作出规定，推进规范化与专业化经营。
2. **供给结构优化**：截至2026年二季度末，监测企业开业规模达130.99万套/间（同比增长12.58%）。存量盘活与多层次供给（如保障性租赁住房）同步推进。
3. **注重运营效能**：行业从注重规模积累转向关注经营效能与品质提升，盈利性指标连续改善，追求产品、服务与运营能力的协同发展。
**二、 八项核心洞察**
1. **嵌入更完整生命历程**：在租客户平均年龄由27.2岁升至29.7岁，30岁及以上客户占比达38.0%。租赁住房逐渐承接工作与生活成熟后的长期居住需求。
2. **教育上移与职业多元**：硕博及以上学历占比增至约22%；泛互联网/通讯制造行业基本盘占比虽微降但仍主导，教育科研及各类生活服务业占比上升，驱动需求多样化。
3. **生活连续性与未来选择性**：合同期向两极分化，12个月及以上长约（占55%）与3个月及以下短约（占18%）双增。整体续租率升至63.4%，兼顾安定居住与灵活调整的需求。
4. **决策审慎与信任建构**：客户平均决策周期由9.9天延长至18.8天。自有渠道占比达90.9%，老客户回流占比约20%，品牌信息与亲身体验成为决策关键。
5. **日常实践生成“家”**：夏季用电中位数上涨45%。租客通过自主配置电磁炉、饮水机、宠物用品等设备，在居住空间中建立个人生活秩序。
6. **家务劳动服务化**：2023-2025年，服务下单客户规模增至5.2倍，月均使用频次增至2.5倍。保洁、家电清洗等服务进入周期性付费安排，重新配置租客的精力与时间。
7. **居住品质持续生产**：客户关注焦点从合同费用和基础功能，转向安静、洁净、卫浴细节、公区占用及宠物影响等动态品质与服务响应。
8. **社区选择性归属**：社区活动倾向于以兴趣为连接、有个人产出且边界清晰的形式（如手作、拼豆），满足低压力、自主可控的社交需求。
**三、 行业趋势展望**
1. **供给精准匹配**：结合区域就业与生活安排，形成更适配的价格、空间和服务组合。
2. **深化持续运营**：运营能力提升需与居住体验改善相互协调，实现房源资产的长期价值。
3. **践行“好房子”理念**：竞争焦点由“满足居住”转为“改善日常体验”，强调长期使用中的品质稳定性。
4. **经营长期生活**：全面理解不同人生阶段的需求，从“提供居所”转向在空间、服务与公共环境中持续支持租客的生活。
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