保利2019-2020年房地产行业白皮书-保利投顾-202003.pdf
这份《保利2019-2020年房地产行业白皮书》分析了中国房地产市场的现状、趋势及未来发展方向。报告由保利发展控股战略研究院和保利投顾研究院联合出品，主要内容包括：
**核心观点：**
* **人口大流动：** 城镇化进入高阶阶段，人口流动呈现多极化， “乡-城”流动放缓，“城-城”流动加速， 家庭式迁徙增多。
* **城市大变局：** 城镇化发展思路转变，市场重回主导地位。资源有望更市场化配置，将“以人定地、地随人走”。城市群、都市圈和中心城市仍有巨大增长潜力。
* **周期新特征：** 供求周期、政策周期和金融周期深度叠合，周期被拉长，箱体被压扁，城市走出自有周期。
* **运行新逻辑：** 调控长效管理机制建立，房住不炒是行业本质定位。
* **2019年回顾：** 窄幅波动常态化，总量峰值先扬后抑，印证了“保利周期理论”。
* **未来展望：** 全球市场站到了悬崖边缘，给楼市恢复蒙上阴影，但中国仍是避险资金和长期资本投资的理想目的地，房地产仍是重要选择。
**主要内容：**
1. **人口流动多极发展：** 分析了人口流动趋势，指出大城市和中心城市仍是人口聚集地。未来15年，中国超大城市有望超过10个，特大城市有望超过15个。
2. **市场运行周期：** 深入分析了房地产市场周期，认为本轮周期与以往不同，周期更长，且各城市周期表现不同。
3. **政策与调控：** 强调了房地产调控的长效机制和精准化调控，指出“房住不炒”是长期政策基调。
4. **疫情影响：** 认为疫情对市场有短期冲击，但长期来看，中国经济和楼市仍有韧性，并提出要关注疫情带来的居住需求重塑。
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