2019-2020年房地产行业白皮书-保利投顾研究院-2020.3-19页(1).pdf
这份报告是保利发展控股战略研究院、保利投顾研究院联合出品的2019-2020年房地产行业白皮书。报告的核心内容聚焦于中国房地产市场的新趋势，以及对未来发展的展望。
报告首先对2019年的市场进行了总结，认为市场总体呈现“窄幅箱体运行”的特征，并强调了“周期拉长，底部抬高”的新特征。报告指出，影响市场运行的因素包括供求、政策、金融等周期，并强调了这些周期之间的深度融合。
报告提出的四个关键词概括了核心内容：
1. **人口大流动：** 随着城镇化的发展，人口流动呈现多极化趋势，“乡-城”流动放缓，“城-城”流动加速。城市群和都市圈成为人口聚集的新焦点。报告预测，未来15年，中国超大城市将超过10个，特大城市将超过15个。
2. **城市大变局：** 城镇化发展思路转变，市场作用增强。报告认为，市场重回主导地位，土地资源配置将更加市场化，城市群、都市圈和中心城市将迎来更大的发展机遇。
3. **周期新特征：** 房地产周期呈现出拉长和窄幅波动的新特征。土地、政策、金融周期叠加影响市场，行业进入长效管理机制。
4. **运行新逻辑：** 房地产调控进入长效管理机制，房住不炒是行业本质。政策、信贷等因素对市场产生强牵引作用，土地供给弹性差异化导致城市发展不再整齐划一。
报告还深入分析了影响房地产市场的因素：
* **人口迁移：** 城镇化进入高阶阶段，“乡-城”流动高位放缓，“城-城”流动加速，多维度极化格局出现。
* **城市发展：** 报告认为，城市格局面临转变，市场力量重新占据主导，城市群、都市圈以及中心城市具有增长潜力。
* **市场周期：** 市场表现呈现窄幅波动和“先扬后抑”的特征，周期拉长。
* **政策调控：** 报告强调“房住不炒+因城施策+三稳”将成为新的常态。
* **疫情影响：** 报告认为疫情带来了市场暂停、资产价值重估、主动调控机会以及居住需求重塑等影响。
报告在最后强调了房地产发展的根本在于人口、经济和产业，城市生命周期与房地产生命周期紧密相连。
报告还对城市发展和市场竞争提出了一些具体的观点，例如：
* 土地城镇化和人口城镇化需要协调统一。
* 城市轮动呈现“二八轮转”的特点，不同城市表现出分化。
* 限价政策对市场的影响。
总而言之，这份白皮书深入探讨了中国房地产市场所面临的新趋势、挑战与机遇，强调了人口流动、城市变局、周期新特征以及运行新逻辑对行业发展的影响，并对未来市场发展方向进行了展望。
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