2020年新一线城市居住报告-贝壳研究院-202008.pdf
该文档是贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》。该报告旨在评估和比较不同城市在居住领域的吸引力，通过“居住竞争力指数”来衡量。该指数基于贝壳平台的数据，从居住自由、小区品质、居住生活便利和交通拥堵四个维度，并细化为26个二级指标进行综合评价。
报告的主要发现包括：
* **一线城市整体优于新一线城市：**一线城市的居住竞争力整体水平高于新一线城市，其中深圳排名第一，优势显著。
* **新一线城市梯队差异：**新一线城市中，成都、武汉、重庆等城市排名靠前，成都的居住竞争优势在新一线城市中突出。
* **居住自由度：**广州在一线城市中居住自由度较高；长沙在新一线城市中房价收入比相对较低，居住友好型明显。
* **购房年龄：**天津购房者平均年龄较大；合肥、成都、武汉、西安、郑州等新一线城市的购房者平均年龄较低。
* **人口虹吸效应：**郑州、合肥、长沙、武汉、成都等中心城市对省内人口的虹吸效应明显；深圳、东莞、佛山等湾区城市移民指数较高。
* **二手房交易活跃度：**成都、西安、南京等城市二手房交易较为活跃；佛山以新房为主。
* **居住品质：**粤港澳大湾区城市在小区居住品质方面表现突出，深圳居于前列。
* **居住便利度：**一线城市占据优势，成都居新一线城市之首。
* **换房：**新一线城市换房成本较低，置换客群年轻。
* **楼龄：**一线城市高楼龄小区占比高于新一线。
* **物业服务：**大湾区重点城市小区物业服务品质整体较高。
* **楼盘舒适度：**合肥绿化率最高，天津容积率最低。
* **车位：**19城住宅小区平均车位配比0.8,多数面临车位紧张。
* **城市天际线：**新一线城市重庆高楼层小区最多，占比达42.29%。
* **二手房：**深圳居首佛山靠后。
* **最拥挤：**深圳住房最拥挤,合租单间平均面积比西安小9平。
* **医疗资源：**成都人均拥有量是青岛的3倍。
* **商业资源：**上海与成都商业配套优势明显。
* **移民：**湾区重点城市移民指数最高,外地购房客群占比超8成。
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