2018年深圳房地产上半年总结报告-中原地产-2018.07-78页.pdf
这份文档是中原地产关于2018年上半年深圳房地产市场的总结与展望报告，主要内容包括：
**1. 宏观政策层面：**
* 全球经济下行压力增大，中美贸易摩擦带来不确定性。
* 国内结构性去杠杆深化，房地产行业面临资金压力。
* 调控政策趋严，强调“房住不炒”，支持刚性需求。
* 长租市场前景广阔，政策红利凸显。
**2. 土地市场：**
* 土地成交“量增额减”，工业用地供应占比大幅增加。
* 南山持续助推市场，关外以坪山为主。
* 总部基地成为成交热点区域。
**3. 新房市场：**
* 新房住宅供不应求，客户购买意愿强烈。
* 五区均价上涨，但全市均价维持稳定。
* 龙岗区成交占比最高，大运片区成交最为火热。
* 壹城中心、鸿荣源集团为双料冠军，行业集中度明显。
* 90-144平改善型户型占比增加。
* 住宅均价与上期基本持平，但仍以持续平稳下调。
* 住宅开盘去化速度加快，但库存告急。
**4. 二手房市场：**
* 二手成交量稳步回升，但三价合一影响有限。
* 价格洼地受关注，龙岗成交领跑全市。
* 房价趋于稳定，中高价段占比出现分化。
* 落户条件放宽，深户购房占比持续提升。
* 租金持续上涨，龙岗低租金受到青睐。
* 投资占比保持平稳。
**5. 公寓市场：**
* 公寓供应大幅度下跌。
* 公寓成交量升价跌。
* 龙岗供应继续领先。
* 45m²以下户型成交过半，100万-300万区间成交占比超六成
* 公寓存量集中在龙岗、宝安。
**6. 商办市场：**
* 一手商业成交低迷，春节后二手商业成交回暖。
* 一手办公成交量升价稳，二手办公成交量同比下滑。
* 关外商业成交占比远超关内，龙岗中心城商圈最为活跃。
**7. 总结与展望：**
* 新房方面，预计后期成交或将保持当前火热状态，不排除出台补充细则。
* 二手房方面，市场将保持平稳，成交量也将继续低位运行。
* 租赁市场，租金上涨压力依旧较大。
* 商办市场，值得期待。
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