2025年上半年中国零售地产与消费市场报告-仲量联行-202508.pdf
这份《中国零售地产与消费市场2025年上半年研究报告》由仲量联行发布，旨在分析当前市场状况并预测未来趋势。报告指出，中国零售地产市场正经历“退潮·起势”的阶段，既面临挑战，也伴随着新的发展机遇。
**主要观点：**
* **宏观消费：** 消费类宏观数据总体平稳，但餐饮业6月出现回落。商品零售额增速超过餐饮收入，家用电器和文化办公用品消费增长强劲。节假日经济持续火热，旅游收入同比增速接近10%，游客入境人次创新高。
* **零售地产：** 地产端供应放缓，供给侧进入调整期。21个重点城市新增供应同比回落。尽管新增供应回落，但市场平均空置率持续上涨，租金持续下跌。不过，中国零售地产的平均空置率已接近触达峰值，有望在12个月内开始回落。
* **消费新势：** 报告强调了客群、价值、空间、品牌四大“改变”重塑消费新动能。单身经济崛起，家庭消费收缩；消费者从追求品牌价值转向情绪价值和功能价值；商业空间从“交易场”转向“社交场”；零售地产供给侧从外资主导转向国潮国货崛起。
* **市场应对：** 报告从政策激励、物业业主策略、投资融资分析等角度探讨了市场参与者如何应对当前挑战。
* **未来展望：** 预计2026年中国零售地产供给侧正式进入“退潮期”，商业地产开发焦点回归高线城市。市场平均空置率有望于2025年末达峰，2026年开始逐步回落，租金表现有望企稳回升。
**重点趋势：**
* **消费客群结构改变：** “单身经济”崛起，家庭消费承压。
* **商品价值溢价改变：** 从品牌溢价转向情绪价值和功能价值回归。
* **商业空间价值改变：** 从“交易场”转向“社交场”，延长商业运营时间以冲抵收益下滑。
* **消费供给结构改变：** 国潮国货崛起，渗透至各类业态。
**投资机遇：**
* 投资者对中国零售地产大宗投资的态度在2025年有所修正，总体乐观情绪增长。
* 投资偏好上，高线城市和家庭生活购物中心受到青睐。
**总结：**
报告认为，中国零售地产市场正处于调整期，但未来可期。随着供应侧收紧、头部企业主导以及消费者需求变化，市场有望实现供需再平衡，资产价值有望修复。报告强调了关注市场新趋势、调整运营策略以及把握投资机遇的重要性。
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