中国区房地产投资调研（2019年7月）-高力国际-201907.pdf
这份报告是高力国际发布的中国房地产市场投资调研报告，主要探讨了2019年中国房地产市场的机遇与挑战，并为投资者提供策略建议。
**核心观点：**
* **市场展望：** 尽管全球经济不确定性增加，中美贸易战等因素带来挑战，但投资者对中国房地产市场保持长期乐观态度。约90%的受访者对中国房地产市场持乐观态度，近一半的受访者计划在2019年增加对中国房地产市场的投资。
* **机遇：** 报告认为，尽管面临挑战，中国市场仍存在增长机遇：
* **一线城市需求稳定：** 一线城市的需求将持续稳定。
* **另类资产机会：** 数据中心等另类资产可能因竞争压力较小而获得更好回报。
* **低买机会：** 经济放缓和中美贸易战提供了“低买”机会。
* **挑战：** 报告指出了中国房地产市场面临的挑战：
* **全球经济不确定性：** 全球GDP增长的不确定性。
* **中美贸易战：** 中美贸易战带来的影响。
* **中国经济放缓：** 中国经济增长放缓以及国内消费疲软。
* **投资策略：**
* **长期投资：** 投资者应采取长线投资策略，避免错失潜在收益。
* **区域选择：** 华东地区仍为首选投资区域，其次是华南地区。
* **城市选择：** 上海、北京、深圳等一线城市仍具吸引力，但应关注新兴城市的机会。
* **资产类型：** 写字楼、住宅、商务园区等仍为主要投资物业类型，另类资产中，数据中心、养老地产和长租公寓受关注度较高。
* **融资与政策：**
* **融资环境：** 融资环境趋紧，但大部分受访者认为融资能力可接受。
* **资金来源：** 国内资金仍为主要来源。
* **融资工具：** 银行贷款仍为主要融资工具，合资公司与战略联盟也受到青睐。
* **政策预期：** 大部分受访者认为政府会出台更多利好政策。
**主要发现：**
* **主要关注的风险：** 中美贸易战、中国经济增速放缓和债务杠杆是投资者最关注的风险。
* **投资预期：** 68%的受访者预计2019年中国房地产市场的总投资金额将保持增长或平稳。
* **价格预期：** 61%的受访者认为中国房地产市场价格将上涨。
* **持有时间：** 投资者倾向于长期持有资产。
* **投资总额：** 超过22%的受访者计划投资超过5亿美元。
**高力国际的建议：**
* **开发商：** 关注一线城市及新兴城市，重点投资写字楼、住宅等物业。
* **基金经理和投资者：** 持续投资中国，关注一线城市，并考虑新兴城市。
* **开发商或业主：** 在价格上保持灵活性。
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