2018中国房地产上市公司TOP10研究报告-国研+清华+中指-2018-38页.pdf
2018年中国房地产上市公司TOP10研究报告核心内容总结：
本报告旨在分析2018年中国房地产上市公司TOP10的研究成果，探讨房地产行业的发展现状与趋势。
1. 研究背景与目的：在市场调控和融资收紧的背景下，发掘具有发展潜力的优秀房地产上市公司，为投资者提供参考。
2. 研究方法体系：采用经营规模、财富创造能力、投资价值、财务稳健性四个维度进行评价，并运用因子分析法进行综合评估。
3. 研究结果与分析：
* 经营状况：2017年行业整体规模增长，但分化加剧，头部企业优势明显。总资产均值增长超三成，大型房企规模优势显著。
* 盈利能力：增收又增利态势延续，但两极分化加剧，盈利能力成为发展关键。
* 财务稳健性：负债水平处于近年高位，现金流管理重要。
* 投资价值：价值回归，关注高业绩、优布局、政策红利个股。
* 商业开发运营：商业地产迎来发展机遇，优秀企业积极进行业务创新。
* 公司治理：强化内控与风险管理，激励制度对公司发展重要。
4. 构建中国房地产金融安全生态圈：
* 金融监管：严监管重塑生态格局。严控影子银行，房地产融资渠道收紧，资产证券化成亮点。
* 融资渠道：资金向大企业倾斜。公司债萎缩，房企转向海外融资。
* 房企积极降负债去杠杆。
5. 房地产企业发展策略：
* 降杠杆：优化资债结构，保持良好现金流，提高融资创新能力。
* 稳运营：抓机遇、优布局、提品质、促融合。
* 谨慎投资、理智拿地。
* 加大收并购、合作拿地。
* 以销定产、以资定产。
6. 展望：
* 在“房住不炒”的背景下，行业调控持续强化，规模竞争激烈。
* 房企应注重经营能力的培育，实现稳健发展。
* 未来，优秀房企将凭借规模、业绩、品牌优势实现价值重估。
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