2019年中国产业地产市场发展年报-中指-202001.pdf
2019年中国产业地产市场发展年报核心内容总结：
2019年，中国产业地产市场在政策、市场特征和行业发展方面呈现出新的趋势。
一、政策环境：
* 区域规划利好频发：国家出台了多项政策，促进区域协调发展和园区高质量发展，如粤港澳大湾区、长江三角洲一体化等。城市群规划持续落地，开发区政策频出，助力产业地产发展。
* 关注点：产业用地政策趋于规范，以保障产业用地规划化运作，例如自然资源部发布《产业用地政策实施工作指引》。物流地产迎来了发展良机，交通运输部等部门出台政策降低物流成本，促进物流业发展。
二、市场特征：
* 企业合作多样化：房企和产业地产运营商合作，优势互补，例如中新集团与宏泰发展合作、华侨城与协信小镇合作，强强联合，持续提升项目发展水平。
* 园区融资上市获突破：国家鼓励国家级开发区上市融资，为产业地产带来新的发展机遇，例如中新集团成功登陆上交所。
三、趋势展望：
* 产业用地日趋规范，注重用地效率提升。
* 政策利好频发，都市圈迎来布局良机，国家推动都市圈建设，为产业发展提供机会。
* 企业：园区融资获突破，运营能力仍需提升，企业需增强自身运营管理能力。
* 市场方面：工业用地推地力度小幅下降，楼面均价小幅上涨。一线城市工业用地成交规模大幅增长，三四线城市同比小幅下降。
* 企业方面：标杆企业加大行业布局，恒大、万达等企业纷纷布局，提前抢占发展良机。
总而言之，2019年中国产业地产市场在政策、市场和行业发展方面都呈现出积极的变化，并迎来新的发展机遇。
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