2019年全国房价收入比报告-易居房地产研究院-202001.pdf
这份文档是上海易居房地产研究院发布的《2019年全国房价收入比报告》，主要分析了2019年中国房价收入比的状况，并对2020年进行了预测。
**核心内容：**
* **房价收入比的概念：** 房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，是衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平的重要指标。
* **计算方法：** 报告采用的数据来自国家统计系统，计算公式为：房价收入比=新建商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入。
* **衡量标准：** 报告认为，根据我国国情，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
* **2019年房价收入比分析：**
* 2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升，创20多年来新高。
* 上升原因：房价涨幅虽收窄但仍较大；收入增幅小于房价涨幅；人均住房面积增加。
* 中国房价收入比总体处于偏高区间，但本轮房价上涨是经济增长和收入增长相对减缓背景下的上涨，透支了部分购买力。
* **中国房价收入比走势分析：**
* 新建商品住宅价格：2019年全国商品住宅成交均价9287元/平方米，同比增长8.7%，涨幅收窄。
* 城镇居民人均可支配收入：2019年同比增长7.9%，增速小幅提高。
* **2020年房价收入比预测：**
* 预计2020年全国房价收入比将小幅下降至8.7左右。
* 原因：预计2020年楼市成交将整体小幅下降；全国商品住宅成交均价继续上涨，但涨幅收窄；城镇居民可支配收入预期将保持平稳增长。
* 建议：在房价收入比偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，热点城市应继续严控房价涨幅。
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