“三道红线”后全国楼市新特征及趋势判断-同策研究院-202010.pdf
这份文档是同策研究院对于“三道红线”政策出台后，全国楼市的新特征和趋势的判断。其核心观点如下：
1. **政策背景：** “三道红线”是楼市防火墙的进一步表现，旨在短期控制企业投资“防风险”，长期进一步剥离楼市与经济增长的关系。2020年房地产政策导向上更中性。
2. **土地市场：**
* 头部房企拿地回归一二线城市，核心二线、强三线城市土拍竞争将更加激烈。一线城市将成为头部房企做利润的来源。
* 经历了上半年短暂低迷和快速反弹后，土拍市场逐渐降温。各监管部门和地方政府纷纷出台政策抑制市场过热，供应收紧。房企融资难度加大，参拍热情降低。
3. **各区域市场特征：**
* 华东区域：热度较高，成交规模超越同比。
* 华南区域：受核心城市带动，热度较高。
* 中西部区域：市场热度整体表现平淡。
* 华北区域：仅核心城市市场活跃。
* 西南区域：各城市呈现分化。
* 东北区域：各城市出现分化。
4. **典型城市分析：**
* 北京：房企参拍热情下降，土地成交溢价率走低。
* 常州：高层干预，政府叫停高价地出让。
* 东莞：临深区域受深圳外溢明显，土拍热度居高不下。
5. **商品住宅市场短期特征：** 三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多，而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺，成为房企短期利润来源。
6. **房企策略调整方向：** 房企投资被迫降速，需提升经营杠杆：
* 融资端：收缩融资，加强现金流管理，探索多元化融资。
* 投资端：转向防风险，聚焦一二线城市，关注多元化业务。
* 销售端：加大销售回款力度。
7. **市场趋势预测：**
* “三道红线”后房企短期策略调整将加快全国销售面积增长，推动2020年至2021年全国销售面积进入上行周期。打折促销将放缓全国销售价格上涨，预计至2021年底过渡至价格周期上行。
* 放缓投资节奏，布局城市再度聚焦，土地市场热度降低。
* 强美元周期内逐步紧缩信贷规模。预计2021年3季度后，中国国内的信贷规模将大概率收紧。
* 预计2021年底，商品住宅价格进入上行周期。
相关报告
-
2.92 MB 48页 2019下半年楼市新特征及5个核心观点-同策研究院-201909.pdf
-
2.59 MB 27页 两集中政策后上海供地趋势及房企应对策略-同策研究院-202103.pdf
-
4.01 MB 83页 2020年楼市定位调整及“十四五”房地产再出发专题研究报告-同策研究院-202101.pdf
-
1.26 MB 12页 906降准后楼市短趋势预判-同策研究院-201909.pdf
-
5.16 MB 86页 二十大后房地产行业的深度变革专题研究报告-同策研究院-202210.pdf
-
751.99 KB 21页 后疫情时代的零售行业趋势及技术前瞻-苏宁技术研究院-202002.pdf
-
1.03 MB 35页 2023药品带量采购政策及趋势分析报告-丁香园-202310.pdf
-
4.5 MB 60页 2020年住房租赁年度报告-同策研究院-202103.pdf
-
7.26 MB 32页 2020年AI进展及2021年技术趋势报告-北京智源人工智能研究院-202102.pdf
-
6.88 MB 32页 2020年AI进展及2021年技术趋势报告-北京智源人工智能研究院-202101.pdf
-
21.79 MB 98页 2020年中国商业化新趋势及政策研究报告-腾讯研究院-202101.pdf
-
18.14 MB 85页 不同寻常的2020——2020年楼市总结-58安居客房产研究院-202101.pdf
-
56.17 MB 27页 快抖B营销策略异同（上）-真real研究院-2020.pdf
-
2.45 MB 60页 2021年宏观经济及大类资产展望：疫霾渐退，复苏同步-华西证券-20201108.pdf
-
3.59 MB 10页 后疫情时代的老年人数字生活-阿里研究院-202010.pdf
-
36.53 MB 37页 2020汽车后市场「直播+电商」消费趋势报告-巨量算数x途虎养车-202010.pdf
-
2.58 MB 24页 后浪国庆撒欢手册-Mob研究院-202010.pdf
-
2.19 MB 47页 2020上半年全国房地产市场总结及下半年展望合富辉煌(中国)研究院-202008.pdf
-
3.44 MB 46页 中国PE二级市场2020年发展趋势及展望-投中研究院-202006.pdf